香港文匯報訊 每提到投資海外物業，不少人都關心換錢的問題，到底哪個價位兌換更着數呢？康宏國際地產投資顧問行政總裁張永達認為，除樓價波動及能否收取租金，匯率可謂投資者的最大投資風險。匯率問題往往是沽出物業時的考慮要點，尤其是計劃短期內售出，則要小心注意匯率波幅，但「若然是長揸的話，就無所謂」。一般情況，匯價每五年到十年為一個周期，所以到要賣的時候，可能也會回到同等或較高水平。
舉例兩三年前澳幣匯率處高位，至今會出現匯兌損失，但因為通常首期只付三成，若然匯價下跌兩成，這兩年樓價的升幅亦達三、四成，便可以補番條數。「理論上亦有錢賺，即使蝕都蝕唔多。」但他認為，現時美金強，港人投資大部分的地方都有優勢，「一般來說，三年後會有錢賺。」
至於買賣程序，他指，一般問題不大。一、兩個月都能簽訂合約，接下來就要管理物業，因此好的物業管理公司非常重要，要小心選擇。他分享，該公司在日本有個合作夥伴，就提供手機App，業主可在App上知道樓宇資料、出入賬資料、各種費用等，而且有問題的話都可以在App上提出，非常方便。
法律手續長 隨時搞半年
他表示，海外置業的風險不算高，而程序亦不是很複雜。但他提到，日本、泰國等一些地方買賣物業時，不用經律師協助，加上語言不通，有些港人就不是很習慣。另外，在英國買賣二手樓的話，當地的律師效率頗低，可能搞上半年，有時甚至未必能完成，不過買新樓的話就不會有這個問題。