■內地調控不斷加強，深圳樓市開始降溫。深圳中原地產數據指，深圳報價下調區間1%至5%的房源佔比繼續增多。 資料圖片香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）隨着內地一線城市不斷加大調控力度，樓市終於出現降溫跡象。繼北京之後，深圳的樓市也開始下跌。根據深圳中原地產的監測數據，近期許多業主擔憂資產縮水難以出售，報價下調區間1%至5%的房源佔比繼續增多，達到41.7%，這已是連續第5周佔比回升，其中最大降價幅度達5%。
深圳中原地產公佈，上周深圳市二手房成交1,182套，環比下降36%，成交均價環比為每平方米54,843元（人民幣，下同）。深圳市規劃國土委的數據亦顯示，深圳新房均價從2016年9月的每平方米61,600元下滑至今年4月的每平方米54,619元，跌幅達到11.3%。儘管4月深圳新房成交環比出現大漲，但是3月的成交則創出了2009年以來的新低紀錄，購房者觀望的情緒可見一斑。目前深圳二手房報價仍然下跌，上周業主報價仍在下調，最多的下調5%，他們擔憂房價下跌導致資產縮水，於是紛紛拋售。
分析：今年樓價跌5%
綜合開發研究院（中國深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，嚴厲的調控是導致深圳樓市持續調整和低迷的主因。他認為，今年深圳樓市整體將在小幅下跌中保持平穩，整體市場跌幅約5%至10%，個別區域可能達到10%以上。不過，由於存在巨大的需求和土地資源供應不足，深圳樓市不會出現暴跌的現象，預計今年深圳樓市將在小幅調整的情況下總體保持平穩。
投資需求持續降溫
深圳市房地產研究中心主任王鋒亦認為，今年以來，隨着深圳加強二手房市場管控，嚴格實施二手房網簽備案制度，嚴厲打擊二手房違法違規行為，二手市場整體表現平穩。二手房市場已出現三個明顯的變化，即成交總體回落、價格持續平穩和個人購房基本為首套置業絕對主力，佔比逾九成以上，嚴厲的調控政策因而很好地打擊了投資需求。此前，在前年和去年初，深圳樓市投資需求佔比逾兩成。
另外，由於5月是市場傳統銷售旺季，許多開發商積極推盤，市場預期新盤供應量將會有所增加，亦是導致二手房價下跌的一大原因。據美聯物業全國研究中心的數據顯示，5月預計有招商中環、卓越星源、龍光玖龍台、萬科麓城四期、中糧祥雲國際等10個樓盤，區域主要集中在龍崗和羅湖等地。