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調控奏效 深二手房報價跌

2017-05-11
■內地調控不斷加強,深圳樓市開始降溫。深圳中原地產數據指,深圳報價下調區間1%至5%的房源佔比繼續增多。 資料圖片■內地調控不斷加強,深圳樓市開始降溫。深圳中原地產數據指,深圳報價下調區間1%至5%的房源佔比繼續增多。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)隨着內地一線城市不斷加大調控力度,樓市終於出現降溫跡象。繼北京之後,深圳的樓市也開始下跌。根據深圳中原地產的監測數據,近期許多業主擔憂資產縮水難以出售,報價下調區間1%至5%的房源佔比繼續增多,達到41.7%,這已是連續第5周佔比回升,其中最大降價幅度達5%。

深圳中原地產公佈,上周深圳市二手房成交1,182套,環比下降36%,成交均價環比為每平方米54,843元(人民幣,下同)。深圳市規劃國土委的數據亦顯示,深圳新房均價從2016年9月的每平方米61,600元下滑至今年4月的每平方米54,619元,跌幅達到11.3%。儘管4月深圳新房成交環比出現大漲,但是3月的成交則創出了2009年以來的新低紀錄,購房者觀望的情緒可見一斑。目前深圳二手房報價仍然下跌,上周業主報價仍在下調,最多的下調5%,他們擔憂房價下跌導致資產縮水,於是紛紛拋售。

分析:今年樓價跌5%

綜合開發研究院(中國深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,嚴厲的調控是導致深圳樓市持續調整和低迷的主因。他認為,今年深圳樓市整體將在小幅下跌中保持平穩,整體市場跌幅約5%至10%,個別區域可能達到10%以上。不過,由於存在巨大的需求和土地資源供應不足,深圳樓市不會出現暴跌的現象,預計今年深圳樓市將在小幅調整的情況下總體保持平穩。

投資需求持續降溫

深圳市房地產研究中心主任王鋒亦認為,今年以來,隨着深圳加強二手房市場管控,嚴格實施二手房網簽備案制度,嚴厲打擊二手房違法違規行為,二手市場整體表現平穩。二手房市場已出現三個明顯的變化,即成交總體回落、價格持續平穩和個人購房基本為首套置業絕對主力,佔比逾九成以上,嚴厲的調控政策因而很好地打擊了投資需求。此前,在前年和去年初,深圳樓市投資需求佔比逾兩成。

另外,由於5月是市場傳統銷售旺季,許多開發商積極推盤,市場預期新盤供應量將會有所增加,亦是導致二手房價下跌的一大原因。據美聯物業全國研究中心的數據顯示,5月預計有招商中環、卓越星源、龍光玖龍台、萬科麓城四期、中糧祥雲國際等10個樓盤,區域主要集中在龍崗和羅湖等地。

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