■有投行認為，金管局新一輪辣招將影響銀行按揭貸款的增長勢頭。 資料圖片香港文匯報訊（記者 莊程敏）政府上周再度推出樓市「辣招」，近日成交亦見下跌跡象。花旗最新發表報告指，相信新政策會令住宅市場凍結，料本港樓市將見頂，並觸發樓市「U-turn」轉跌，故維持今年香港住宅樓價下跌15%預測，即至年底累跌達20%，重申「減持」本地地產發展商評級。
花旗指出，隨着下半年住宅市場進入淡季，加上新盤可售資源充足，達到24,000個單位，這標誌着香港樓價見頂，維持建議沽售嘉里建設(0683)、長實地產(1113)、恒地(0012)及信置(0083)。
新盤下半年淡季供應足
另外，瑞信亦發表報告指，相信本港二手市場、投資者及外國人、需要父母將現有物業按揭的首置買家將最受影響，因銀行融資成本增將令利率向上，預期會令交投量減少10%。該行維持對發展商「減持」評級，對於新地的投資評級，近期已降至「跑輸大市」，予目標價105.3元，恒地和嘉里亦是 「跑輸大市」評級，目標價分別為42.8元和24.1元。
野村料按揭減息戰消失
野村國際則發表報告指，預計「辣招」增加銀行資金成本，令按揭減息戰消失，相信銀行仍可保持按揭業務，但按息再減空間失去。報告相信樓市交投及按揭較樓價本身更受影響，因地產商或會推出更多二按措施抗衡「辣招」，發展商二按推出蜜月期至明年下半年，按揭息率料上調280點子，影響明年才會浮現。
摩根大通發表報告指，金管局最新一輪樓市逆周期措施，將影響銀行按揭貸款的增長勢頭。摩通預計，新措施下按揭貸款的資本回報率及風險加權資產回報率將分別跌至兩成以下及約2%水平，銀行若要維持按揭貸款之利潤率，須上調按息30點子，此舉將降低按揭貸款的吸引力，限制銀行按揭貸款增長，但對銀行整體貸款增長及資本水平影響屬可控。
金管上周五推出3招，包括銀行即日起批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%；所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成；所有銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。