香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蔡競文）3月市道向好下，本港4月價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記量額齊創逾21年歷史新高。另一方面，中原地產研究部高級區席董事黃良昇昨日指出，市旺吸引內地部分買家入市，香港二手豪宅今年第1季內地買家佔比升到一成半水平，為近四年新高，但一手豪宅佔比數字卻因本地買家湧現而被拉低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，4月豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,333宗，總值352.65億元，較3月的913宗及229.73億元分別大升46.0%及53.5%。宗數升穿2009年9月1,180宗的高位，同時金額亦升破2016年11月320.20億元的高位，齊創下1996年1月有記錄以來的逾21年歷史新高。
上月一手表現拋離二手
發展商推售大型豪宅新盤定價進取兼錄理想銷情，令4月一手豪宅買賣合約登記錄得934宗，總值257.01億元，較3月分別急升72.0%及82.8%，同創逾21年按月歷史新高。而二手豪宅買賣合約登記則錄399宗，總值95.64億元，較3月上升7.8%及7.3%，表現不及一手，但仍分別創出逾六年半及四個月新高。
至於4月買賣登記宗數最多豪宅屋苑為南昌站匯璽，錄254宗，將軍澳Monterey錄163宗居次，馬鞍山星漣海以113宗排名第三。
內地客二手佔比近4年新高
豪宅市場不獨單純買賣量額出現變化，該行又指出，今年第1季一手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數20.7%，佔金額26.2%，數字分別按季下跌9.2及跌4.4個百分點。黃良昇指，數字回落並非內地買家退卻，乃是本地買家大幅湧現，推低前者比例所致。
至於二手豪宅方面，已知內地個人買家佔宗數比例15.0%，佔金額比例17.5%，按季上升4.3及7.8個百分點。當中，買家比例雖近四年按季新高，但仍然低於2012年買家印花稅（BSD）實施前的高水平，即二成或以上。其間，凱旋門（7宗）、貝沙灣（7宗）、寶翠園（4宗）及帝峰·皇殿（4宗）等豪宅有較多內地個人二手買家入市。
事實上，政府亦留意到內地買家上升的情況，金管局上周五推出三招，其中一招規定主要收入來自香港以外地區借款人(包括內地人士)在內的準買家，按揭上限減一成，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。不過，黃良昇預期，今年香港整體豪宅樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將被推低。
