綠化地帶改住宅 規模近1/4個太古城
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 九倉旗下位於大埔洞梓一幅佔地達到861.78萬方呎的超大型地皮(當中13.6萬呎屬政府土地)，剛向城規會申請由現時「綠化地帶」改為「綜合發展區(2)」及「綜合發展區(3)」，以作住宅發展。發展商擬以2.36倍地積比率，作私人住宅及資助房屋混合發展，興建22幢大廈及13幢屋宇，合共提供2,705個單位，伙數接近1/4個太古城的規模。
根據申請文件顯示，項目擬作私人住宅及資助房屋混合發展，其中地盤A屬私人住宅部分，涉及15幢約22層高大廈、13幢3層高屋宇，擬以地積比率不多於2.1倍發展，總樓面約144.73萬方呎，提供1,700伙，平均單位面積約851方呎，地盤A亦會提供4座約2層高會所、約5.38萬方呎休憩空間、355至532個私家車位。
部分擬建千伙資助房屋
地盤B則屬資助房屋發展，擬以地積比率不多於3.41倍發展，總樓面約58.9萬方呎，涉及7幢約16層高大廈，提供1,005伙，平均單位面積約586方呎。地盤B則會有1座約2層高商業設施、約3.23萬方呎休憩空間、50至65個私家車位。整個項目都會有1層地庫。
據了解，項目位於香港教育大學的東南，九倉持有地多年，翻查資料，九倉2002年向地區人士租出地皮，但對方將地皮分租並用於非法用途，破壞環境並開墾成露天儲存倉，集團向租戶發警告信無效，2012年後終止租約，但仍有分租戶拒遷，於2015年分別向租戶及分租戶提訴訟。
申請人認為有關規劃申請，有助善用土地資源，配合政府增加房屋供應，亦可杜絕申請地點內的不良用途及相關的環境問題。
另外，粉嶺粉錦公路一幅面積約51,108方呎地皮，位於香港高爾夫球會以南，現時為「綠化地帶」用途，申請改劃「商業」用途，向城規會申請以地積比率0.68倍，興建1幢3層高商場，作「商店及服務行業」及「食肆」等用途，總樓面約34,753方呎。申請人以公司登記，董事包括盧麗芳，認為發展方便提供購物及餐飲設施予居民，可迎合將來人口增長。
恒隆沙田地擬建屋遭反對
此外，恒隆地產早前就位於沙田香港聖經研習中心，由現時「休憩用地」改作「住宅(乙類)4」，興建390個私人住宅單位，諮詢期內收到500份申述，全屬反對意見，包括區議員及當區居民等，認為諮詢時間過短，擔心影響環境及減少休憩空間。
至於港燈向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂，新方案增加客房數目，由原先興建不超過510 間增加至不超過1,200 間酒店房間，增幅逾1 倍；亦收到450份意見，當中逾九成反對，主要為當區居民，認為會增加交通負荷。