■九倉申請發展大埔洞梓地皮，建逾二千伙住宅，圖為主席吳天海。資料圖片香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 賣地市場最近非常熱鬧，繼早前中環美利道地王以逾232億元批出後，市場再有「地王級別」靚地截標。位於啟德1F區2號地盤商業地，可建樓面達191.24萬方呎，可建商業及酒店等，昨日大收12份標書，反應較之前美利道地王收9份標書更好，入標財團以本地發展商為主，而早前投得另一幅啟德商業地建SOGO的利福國際，亦打算再下一城，昨日亦聯同信置、世茂、新世界合資遞交標書。
估值高達230億元
啟德第1F區2號商業地昨日截標，項目規模龐大，可作寫字樓、酒店及地下街發展，建築物高度最高可至香港主水平基準200米，另外發展商需負責於項目範圍內興建公共交通交匯處，市場對地皮估值由133.87億至229.49億元不等，每呎樓面地價約7,000元至1.2萬元，不過因地皮發展前景優越，昨日依然吸引大批發展商入標。
地政總署昨日公佈，項目收到12份標書。綜合市場資訊，入標財團包括長實、中海外、新地、世茂房地產、南豐、高銀系、會德豐地產、華置、恒地、華懋等，大部分選擇獨資，反映對項目前景極具信心，願意孤注一擲。
但亦不乏財團合組競投，其中億京夥拍泛海和資本策略，信置、世茂房地產、利福國際及新世界發展亦合組財團競投。
億京發展項目策劃經理黎裕宗昨日投標後表示，今次合資億京所佔比重較大，合資投地是想分散風險。認為項目是重要新地標，發展潛力大，而且引入地下商業街，零售方面具發展潛力，公司傾向發展寫字樓及零售項目。至於金管局早前收緊銀行對發展商融資貸款，他認為對公司出價無影響。至於穆迪下調香港評級不影響投地意慾。
長實地產執行董事趙國雄表示，啟德區發展潛力大，任何地皮集團都有興趣，集團作為大型發展商，過去大部分政府推出的地皮都有入標，只是出價未及其他發展商，未來繼續積極參與，希望可以成功投地。
落成後呎價料達1.8萬
中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示，啟德1F區2號商業地屬歷年賣地最大規模的商業用地，可發展為地標式商業項目，是繼尖沙咀環球貿易廣場(ICC)後另一個最大型商業項目，昨日反應理想。
雖然賣地章程列明不可拆售，但現時市場對全幢商廈需求相當強勁，預料該項目日後落成後，每方呎價可達1.8萬元，市值可達344億元。