香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）官方編制的本港樓價指數連升13個月，4月份最新報327.4點，累計升20.6%，並連續6個月破頂；當中以細碼單位升幅最勁，按月升2.6%。業界人士稱，雖然指數連創高位，但市場需求仍然強勁，預計下半年再有5%升幅。
據差估署最新數字，4月份私宅售價指數最新報327.4點，按月升2.1%，連升13個月累計達20.6%，而按年升19.8%。各類型單位中，實用面積少於431方呎（40平方米）的A類單位的樓價繼續跑贏大市，4月份報363.1點，按月勁飆2.6%，升幅冠絕各個類別，指數同樣連升13個月，達21.8%，而今年首4個月則累升達7.3%。反觀1,075方呎（100平方米）以上的大碼單位，4月份按月僅升1.1%，明顯落後大市。
租金追升亦破頂
至於租金指數亦告破頂，4月份最新報178點，按月升0.3%，打破2015年9月的177.5點紀錄，按年升8.9%，今年首四月累升2.5%。值得一提的是，今年3月經修正後的租金指數報177.5點，意味着當月租金水平已追平舊紀錄。另外，4月份A類細碼單位最新報194.9點，連續3個月破頂。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指， 指數反映升幅明顯已去到一個高水平，買家轉趨觀望態度，下半年成交量將會放緩；而早前金管局推出的辣招亦只會對外地炒家有影響，基於用家需求仍然很強，預計下半年樓價仍會升5%，全年累積升幅將會達20%。雖然香港銀行已加息10點子，但相信仍有少數資金充裕的買家把握低利率入市。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前辣招影響下樓價仍然上升，而且政府正面臨換屆，相信這段時間政府不會有新樓市措施。但當7月新政府上場後，樓價持續上升，預料新一屆政府會有相關降溫措施，但應該不會再由管理需求着手，否則只會令市場上二手供應更少。他估計當局會公佈更多只供首置的土地供應詳情之類，讓市場對樓宇供應增加信心。