香港文匯報訊（記者 梁悅琴）過去二十年，手持磚頭的話，究竟哪個屋苑樓價升幅最勁？美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以20個二手指標屋苑比較，以細單位為主屋苑樓價升幅最大，當中荃灣中心膺「升值王」，呎價由97年約5,637元躍升至今年5月11,905元，升幅達111%﹗
浪翠園仍未返「家鄉」
大部分97年當紅熱炒盤，今日呎價已返家鄉，如97年「炒家樂園」嘉湖山莊最新呎價報8,905元，比當年5,801元大升50%！不過，當年受追捧的浪翠園最新呎價只約9,884元，仍未及當年10,463元。
事實上，過去二十年，樓價上揚，上車門檻大升，500萬元或以下細價物業交投比例顯著下降。劉嘉輝指，500萬元或以下細價物業一二手住宅註冊量比率由回歸首年近79%縮減至回歸第20年近44%，反觀逾500萬元物業比率全線升。
劉嘉輝表示，回歸20年期間，樓價呈現「十上十落」格局，1997年二手平均實用呎價約7,767元，至2003年經歷沙士肆虐跌至約2,309元低位，及後樓市復甦，今年5月最新呎價達約11,509元，遠超97年高位，目前較97年高位累升近50%。
劉嘉輝又指，樓價上漲同時造就財富效應，從全港私人住宅總存量及平均每宗二手成交金額作計算基礎，97年6月平均每宗二手成交金額約450.2萬元，即私人住宅總巿值約為41,022億元。20年後至今年5月，5月平均每宗二手成交金額約671.9萬元計算，即巿值約77,852億元，20年間翻一番，升近九成，反映樓巿乃支持香港經濟一大動力。