調控政策見效 17城樓市降溫
香港文匯報訊（記者 馬琳、孔雯瓊、李昌鴻 北京、上海、深圳報道）隨着調控政策的影響持續，內地多地樓市出現降溫。相關統計數據顯示，上半年北京一手住房交易網簽跌破2萬套，創出歷史新低；同期上海新建商品住宅成交同比大幅減少逾五成，6月在供應量年內最大下，交易同比減近三成。中國指數研究院稱，其監測的30個主要城市中，上半年17個城市成交面積同比下降。
「我們預計三季度開盤，但是現在大戶型的蓄客量不太理想。」在位於北京昌平的一個新盤公園悅府的售樓處，銷售員鮑先生表示：「由於北京樓市調控政策對二套的首付比例大幅提高，很多改善客戶現在只能貸款兩成，這讓我們丟失了很多潛在客戶。」
京人購買力已透支
公園悅府遇到的問題並不罕見，據偉業我愛我家集團（偉業）市場研究院最新數據顯示，上半年北京新建商品住宅（保障房除外）共網簽16,332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比下滑38.6%。過往7年北京新建商品住宅（保障房除外）半年網簽量一直保持在兩萬套以上。
偉業副總裁胡景暉分析認為，北京樓市成交委靡，一方面是在經歷過2015年和2016年的熾熱之後，購房需求被提前透支。另一方面去年「9．30」開始的一系列調控對遏制樓市過熱起到了重要作用。
北京的二手房市場也頗為慘淡。據偉業市場研究院數據統計，上半年北京二手住宅網簽總量約8.7萬套，比2016年下半年減少36.5%，同比減少35.8%。二手房網簽量結束了自2014年上半年以來的連續增長走勢。
北京首套房貸款利率經歷了多次調整：第一次在元旦後，大多數銀行首套房貸款利率將折扣從原來的8.5折上調至9折；「五一」假期後首套房貸款利率上調至基準利率；6月5日，個別銀行對首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。同時，上海、深圳和廣州亦調整了房貸利率。
滬淡季特徵提前出現
上半年，上海的一手住房成交跌幅更大。上海中原地產數據顯示，今年1月至6月上海新建商品住宅總成交356.7萬平方米，相比去年火爆的市場大幅減少了52.8%。至於剛剛過去的6月，新房新增供應量環比增加39%，為今年以來投放最多的一個月，但當月滬新房樓市成交僅68.6萬平方米，同比下降27.6%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年上海樓市淡季特徵提前釋放，6月儘管有部分房企為年中業績加大推盤，但市場整體動力不足。此外，6月向來是銀行收緊房貸時期，也打擊購房者入市信心。在接下來的7月和8月，步入樓市傳統淡季，業內預料冷清局面沒有機會得到改觀。
中國指數研究院昨日發佈全國上半年住宅市場研究報告稱，在數十個城市陸續出現調控後，內地房地產市場漸歸理性。2017年上半年中國指數研究院監測的30個主要城市，17個城市成交面積同比下降，其中南京下降幅度達61.19%，福州同比降幅亦超過六成；同比上升的城市中，汕頭升幅為195.52%，徐州次之，同比上升41.67%。
