香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新地2014年投得天水圍規劃區第112區地盤，屬「綜合發展區」(CDA)用途，項目去年曾獲城規會有條件批出規劃許可，興建2,194伙。發展商為履行附帶條件時政府部門的意見，為項目進行優化並再申請規劃許可，在總樓面不變下，單位數量減少7.4%至2,031伙，非住宅樓面則較之前增加3.5倍至90,450方呎。
增非住宅樓面 削住宅數量
申請文件顯示，項目的地積比率維持1.5倍，總樓面合共121.9萬方呎，住宅與非住宅的樓面與舊方案比較有所調整，住宅樓面減少5.9%至112.86萬方呎，涉及10幢10層高住宅、20幢6層高別墅、6幢3層高屋宇，平均單位面積約556方呎，外有1層地庫停車場；而非住宅樓面約90,450方呎，涉及3幢綜合用途物業，較之前增加7萬多方呎或3.5倍。
新方案的逾9萬呎非住宅樓面包括停車場、商業及服務行業、食肆、幼稚園或幼兒園等用途。另外，於總樓面以外，會有1幢2層高會所，涉及樓面37,674方呎，而於項目第6座的頂層亦會有樓面為會所用途。發展商指，新方案是考慮到之前申請時的政府部門及公眾意見，為發展計劃的設計及技術細節作出改劃。
同時，新方案在毗鄰濕地公園的邊緣劃定一個30米闊的非建築用地，避免對濕地公園的影響，加入階梯式的高度設計，樓宇高度向濕地公園層層遞降，令發展與周邊環境協調。此外，亦劃定一個40米闊的通風走廊加強通風，提高綠化及美化，並會減少噪音及對附近居民的影響，以及提供與新市鎮接連的行人連接。