■連同已批出樓花及新盤貨尾等，市場上短期內市場有多達1.9萬伙新盤單位可賣。圖為荃灣西柏傲灣。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）運輸及房屋局早前公佈，截至第2季市場上有近8,000伙現樓貨尾尚未售出。而地政總署早前公佈7月份已批出1,387個樓花單位可以預售，連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，市場上共有近2,600個可隨時發售的樓花單位，加上逾9,303個待批樓花的住宅單位，意味連現樓貨尾計，短期內市場有多達1.9萬伙新盤單位可賣。
推地見成效 供應續破頂
運房局早前公佈，截至今年第2季，未來3至4年一手私宅供應數字續創紀錄新高，按季升約2.1%至9.8萬伙，升幅主要來自已批出土地並可隨時動工項目（熟地），此類單位升至2.9萬伙，同為紀錄新高，反映政府推地成效。
值得留意，潛在新供應續升的同時，近年新盤銷情相當強勁。截至今年第2季，建築中並已預售的單位達1.6萬伙，數字為紀錄新高，反映去貨強勁。而9.8萬個潛在供應中，包括近8,000伙現樓貨尾，若將上述近8,000個現樓單位按3區劃分，當中以新界區佔最多，約3,500伙；九龍區近2,500伙；港島區約1,900伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首5個月私樓落成量累計達6,448伙，而今年全年預測落成量可望達1.7萬伙，即估計仍有逾萬伙單位有機會於年內相繼落成。據美聯物業房地產數據及研究中心推算，此逾萬伙單位中，截至今年6月底售出一半，即仍有約5,200伙未售。若此批項目於未來陸續落成，而去貨情況未有加快的話，現樓貨尾將有上升壓力。
一手買賣減 二手呈拉鋸
但值得關注的是，近期樓市交投急瀉，土地註冊處資料顯示，主要反映6月樓市表現的7月住宅樓宇買賣合約只得3,515宗，較6月下跌42.4%。當中一二手交投齊跌，7月只錄得941宗及2,329宗登記，按月下跌59.1%及33.5%，一手、二手交投分別創6個月及16個月新低。
而最近一個月的交投繼續毫無起色，根據美聯物業統計，7月份10大藍籌屋苑錄得約104宗，較6月份約100宗輕微增加4%，較3月份291宗高位大幅低逾6成。該行認為，大部分業主叫價態度強硬的情況下，二手交投維持拉鋸局面，而一手新盤連番推售亦分攤購買力。業界指，市場承接力有限，供應量增加下，未來一二手交投都面臨考驗，令樓價上升乏力。