![■張旭(左二)指香港地價高企「下不了手」。右二為郁亮。顏倫樂 攝](http://image.wenweipo.com/2017/08/26/b02c.jpg)
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、李昌鴻)萬科(2202)對上一次中標香港官地已是去年2月份,之後於賣地場上雖有參與競投,但就未再有進賬。萬科董事會主席、行政總裁郁亮昨日直言:「當人家來搶的時候,沒必要來火上澆油。」萬科首席營運官張旭其後補充,亦指香港地價高企,最近沒有中標,是因為「確實下不了手」。
張旭:價錢太高下不了手
郁亮強調,公司在香港發展20多年,對香港市場特別看好,未來會一直持續關注香港的投資機會與市場。他笑說:「我們在香港投資這方面的情況,公司一直是理性參與,當人家來搶的時候,我們覺得沒必要來火上澆油,所以我們看時機吧。」
張旭補充,公司近年持續有參與香港的官地買賣,但都非常謹慎,公司之前買入的香港住宅官地,今天看來價格是非常好。他說:「最近沒有獲取土地,或許是因為確確實實下不了手。」他沒評論香港樓市是否存在泡沫,但說:「你覺得現在香港的房價還不夠高嗎?連市民和政府都覺得高。」
被問擔任董事長後有何變化,郁亮表示,以前有王石在像把傘,現在沒傘了,壓力很大。但他表示,「做好農民種好地」,蓋房子就像種糧食,老老實實為普通人蓋房子,蓋有人用的房子,其他事跟他沒關係,那麼壓力就小了。
郁亮稱,萬科業務現在分為五種類型十個業務,他未有正面回應各種業務的佔比,只強調萬科的業務圍繞城市配套服務商,核心業務仍為房地產及物業,又笑說萬科不是計劃管理的公司,因此沒有定下業務發展的目標,形容萬科是以「自然生長的概念」來發展。
關於萬科未來可能參與混改,郁亮稱現時不便透露獲得哪些混改邀請,萬科會參與的話有自己的想法,指出內地市場不缺錢,要能發揮當中的價值增量、實現多方共贏才會有興趣參與,有機會做成事時會向大家報告。
萬科近年積極發展長租公寓業務,郁亮說,雖然這個市場只是剛開始發展,但前景很大,公司早在3年前已開始佈局,提前準備,只要項目不賠錢就做,回報率能有1%、2%已很滿意。