■張旭(左二)指香港地價高企「下不了手」。右二為郁亮。顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂、李昌鴻）萬科（2202）對上一次中標香港官地已是去年2月份，之後於賣地場上雖有參與競投，但就未再有進賬。萬科董事會主席、行政總裁郁亮昨日直言：「當人家來搶的時候，沒必要來火上澆油。」萬科首席營運官張旭其後補充，亦指香港地價高企，最近沒有中標，是因為「確實下不了手」。
張旭：價錢太高下不了手
郁亮強調，公司在香港發展20多年，對香港市場特別看好，未來會一直持續關注香港的投資機會與市場。他笑說：「我們在香港投資這方面的情況，公司一直是理性參與，當人家來搶的時候，我們覺得沒必要來火上澆油，所以我們看時機吧。」
張旭補充，公司近年持續有參與香港的官地買賣，但都非常謹慎，公司之前買入的香港住宅官地，今天看來價格是非常好。他說：「最近沒有獲取土地，或許是因為確確實實下不了手。」他沒評論香港樓市是否存在泡沫，但說：「你覺得現在香港的房價還不夠高嗎？連市民和政府都覺得高。」
被問擔任董事長後有何變化，郁亮表示，以前有王石在像把傘，現在沒傘了，壓力很大。但他表示，「做好農民種好地」，蓋房子就像種糧食，老老實實為普通人蓋房子，蓋有人用的房子，其他事跟他沒關係，那麼壓力就小了。
郁亮稱，萬科業務現在分為五種類型十個業務，他未有正面回應各種業務的佔比，只強調萬科的業務圍繞城市配套服務商，核心業務仍為房地產及物業，又笑說萬科不是計劃管理的公司，因此沒有定下業務發展的目標，形容萬科是以「自然生長的概念」來發展。
關於萬科未來可能參與混改，郁亮稱現時不便透露獲得哪些混改邀請，萬科會參與的話有自己的想法，指出內地市場不缺錢，要能發揮當中的價值增量、實現多方共贏才會有興趣參與，有機會做成事時會向大家報告。
萬科近年積極發展長租公寓業務，郁亮說，雖然這個市場只是剛開始發展，但前景很大，公司早在3年前已開始佈局，提前準備，只要項目不賠錢就做，回報率能有1%、2%已很滿意。