香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017年諾亞財富地產峰會」上接受香港文匯報採訪時表示，上海推租賃住房用地尚在實驗階段，目前買家均為國企性質，應是有特別安排，並非誰想做就做。他亦透露，房地產業以經營為核心已是大勢所趨，目前旗下基金亦在嘗試進入長、短租公寓市場。
租金回報率或超過5%
王雪泉直言，如今的市場環境中，要將房價降下來，根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試。從已成交地塊的約5,000元/平方米的樓板價看，估算建成後的成本大約為1萬元/平方米，租金回報率或超過5%，將跑贏上海商品房僅逾1%的租金收益。
諾亞控股董事局主席兼CEO汪靜波在同一場合指，中國所有的房子，價格非常貴，租金卻非常便宜，若租金回報2%，發一個ABS卻到6%至7%，長期都要見真章，以前開發商將之作為融資替代，所以願意做，現在真正在行的國際機構、保險公司等，都會看租金回報能否支持。