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【尋夢園】本港農村的困境和展望(下)

2017-09-05

昂膛山人

香港可能真正是一處福地﹗因緣際會,近年來,香港不但創出了很多奇蹟,例如︰這個彈丸之地,卻是世界最繁忙的商務中心之一;最近又成為世界上第一名最長壽的地方,壓倒了佔據榜首多年的日本。但香港仍是世界上最缺乏「居住用地」的地方。什麼茤苤B僭建房......日漸增加﹗但香港依然堅守百分之四十的地方保留為郊野公園,所有農村的「屋地」嚴格規限為嚴禁超過三層。

在上水和粉嶺等地方,可以看見很多樓高數以十層計的高樓大廈,但同街或不遠的地方卻有些屋宇只能興建三層的所謂「村屋」﹗有些村地的原業主變為「租用人」身份,如想把這些村地申請興建高樓大廈,甚至願意支付「補地價費」也絕對不獲接受。

而最可笑者,有些村落,因政府缺乏地方興建圖書館,村民便將土地義捐給了政府作為興建圖書館之用;但後來該圖書館因缺乏使用而關閉,政府卻可以把村民捐給政府的圖書館用地,連同其它官地賣給大地產商,並獲批准立即可以興建樓高超過三十多層的大廈,於是村民便依樣畫葫蘆申請興建同樣高樓,但屢次以告失敗收場,於是又成為一街之隔之高樓與「農地」並列之怪現象。

這些被強迫廢置的「農地」,特別是一些並不偏遠的農地,例如距離那三百英尺半徑以外稍遠一點的「農地」,除非規劃處將這些「農地」更改用途,否則因缺水缺乏人力,當然是在寸金尺土而又極端缺乏屋地的香港,也莫名其妙地將這些本來身價甚高的「好地」棄置不用。甚為可惜﹗

目前香港身體健全而達退休年齡的退休人士日漸增加,他們也很有興趣去尋找或租用一些可供耕種的地方,去進行一些農務工作,既可怡情,亦可善用身體的餘力﹗例如︰一位前高官兼大學教授也呼籲政府關注這個方向﹗希望本屆甚有作為的政府能夠在這方面加快做一些工夫,使香港甚為寶貴的土地可以地盡其用。

同時,新界也有不少被遺棄或荒置已久的「廢村」,因為有些農村的原村民,在上世紀五零年代,便在當時港英優惠之下,大部分去了英國。而有些農村因為交通不便,既缺水,又因農產品絕對不能與進口的農產品競爭,村民只好棄村而入城找工作糊口。

但有些偏遠的農村,可能因為風水特好,例如位於適宜興建水庫範圍之內,於是政府便厚施優惠如下︰「屋主︰可獲政府代為興建住宅及商店各一層,屋主之男丁每人可獲一層住宅,女丁則可獲半層住宅。」這些村民當然歡迎這些條件而將物業轉讓給政府,以方便進行對「香港有利益」的工程。還有一個例子,本山人也曾參與協助的就是在新界某處,政府發現了一條大約只有七八間村屋的廢村。由於具備了適當條件,可以成為一條由政府管理的「模範客家村」﹗於是政府在適當地點,為這七八戶人家提供了每戶可獲一座三層的標準村屋;於是這七八家人當然喜出望外,極為樂意接受政府的交換條件而完成了政府的願望。

所以,假如政府能從上述兩個例子去「善用」廢置農村,相信也可以提供不少香港極為需要的住宅地了。

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