■北京首個共有產權住宅項目今天下午將舉行搖號。圖為早前的北京秋季房展會上，參展商向消費者介紹房地產項目。 資料圖片12萬戶申購427個單位 呎價低至2365元
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）北京成為內地共有產權住房新政最快落地的城市，今天下午將舉行第一個共有產權住宅項目的搖號，屆時將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產權住房。這一政府最新推出的低價保障房項目，地處北京東五環外3公里朝陽北路上的寸土寸金之地，售價卻低至每平方米2.2萬元（人民幣，下同，約2,005元/平方呎，約合港幣2,365元），相對周邊樓價便宜六成多。搖中號則意味着「中大獎」，個人首付60萬元左右、總價不超過200萬元，就可住進七八十平方米（約753-860平方呎）的新房，並持有一半產權。
北京於8月初首次提出「共有產權房」並公開徵求意見，共有產權住宅新政在一個多月內快速落地，9月20日對外發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並從9月30日正式實施。首個項目是朝陽區錦都家園共有產權住房項目，在新政首日搖號。實際上，該項目本是自住型商品房，此前已完成申購資格的核驗，也就是說，此次參與搖號的12萬戶家庭，是按照過去自住型商品房政策申購的，但該項目之後將按共有產權住房政策銷售和管理。
234萬可購近千呎單位
從公告披露的信息來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產權住房。而這批房源的購房人與政府的產權比例各半。以2.2萬元的銷售均價計算，最大90平方米（約968平方呎）的住宅僅需購房人承擔約198萬元（約合港幣233.5萬元）的房款，購得房屋50%產權。
另外，根據新政策，在搖號時12萬戶家庭將分成兩組，其中70%即299套住宅，面向9.6萬戶擁有北京朝陽戶籍的無房家庭以及在朝陽區工作的北京戶籍無房家庭；而所謂的「新北京人」競爭剩餘30%房源，此次獲得搖號資格的「新北京人」（即在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭）約2.5萬戶。
產權證滿5年後可轉售
中原地產市場總監張大偉認為，與過去的自住型商品房相比，共有產權房最重大的政策變化是不能轉為商品房，過去的自住房在獲得產權證後5年可按照普通商品房上市交易，但需將30%上交財政，即使如此仍有很大獲利空間。共有產權房轉讓也需獲得產權證5年後，但轉讓後產權性質不變，轉讓對象為優先政府回購或具有購買共有產權房資格的價格，而且購房者新買房就必須退出，因此獲利空間有限。
據了解，未來北京市自住商品房都將轉為共有產權房。此前北京累計供應了93個項目8.5萬套自住房，目前已經銷售6.2萬套，剩餘2.3萬套在建設等環節，都將轉為共有產權住房。據不完全統計，目前除錦都家園外，北京還有五個項目共計約5,000套共有產權房已開始申購。
按照今年4月北京公佈的住宅用地供地計劃，今後五年北京將供應25萬套自住房用地，未來這25萬套自住房也會改為共有產權住房。