按照北京市共有產權住房管理暫行辦法，共有產權住房原則上獲不動產證5年後才可轉售，上市時購房人只是出售自己所享有的50%份額。根據已公佈合同文本，滿5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，同等價格條件下，政府代持機構可優先購買，房屋價格會委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
如果政府代持機構放棄優先購買權，轉讓對象只能是具有共有產權住房購買資格的家庭，轉讓後房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
如果未來該套房子出租，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機構共享。比如，一套三居室月租金為5,000元，粗略計算該套房子購房人與代持機構將各獲2,500元收益。
■香港文匯報記者 海巖 北京報道