香港文匯報訊 據中新社報道，去年內地「十．一」長假前後開始的一輪密集房地產調控潮（業內稱「930」調控）已滿「周歲」。今年以來的兩輪樓市調控升級，內地房地產市場局部降溫明顯。今年8月份，15個一二線熱點城市房價環比全線止漲。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，內地已有超過100個城市（縣級以上）發佈了各種相關房地產調控的措施約150餘次。今年前9個月，僅北京市就發佈了相關房地產政策超過20次，15個核心熱點城市發佈調控政策均超過4次。
對比去年「930」房地產調控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計簽近19.56萬套，同比跌幅達到了38.9%。特別是今年5月以後，北京樓市成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低於一萬套，市場價格跌幅也處於內地第一。
「限售」將成調控新工具
「限售」因其抑制投機，成為今年樓市調控的新工具。「十．一」長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控。「限售」成為此輪政策的集中發力點。如重慶規定新購住房兩年內不得交易，貴陽要求三年內不得轉讓。據統計，內地已經有45個城市執行了不同年限的「限售」政策，要求所有新購或部分新購房源，鎖定一定年限後方可上市。
「限售」相當於樓市的「去槓桿」政策。中原地產首席分析師張大偉指出，未來預計「限售」政策將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行「限售」。其中，房價上漲較快的城市或位置在一二線熱點城市周圍的三四線城市，以及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入「限售」大軍。