香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德發展區佔地達328公頃，為市區最後一幅大型綜合發展地皮，包括商住、體育館及郵輪碼頭等多種用途。自2013年中開始，至今批出12幅住宅土地，涉及約614.4萬方呎樓面。現時賣地表內還有9幅啟德住宅地可以隨時推出，樓面合計逾900萬方呎，市場估值逾1,200億元，續為未來數年主要的土地供應庫。
改劃增密度 增建1.7萬伙
啟德發展區原規劃提供3萬多個公私營單位，目標人口8.6萬人，但自2012年開始，政府至少4次透過改變土地用途或放寬發展密度等，將單位數量提升。根據今年2月最新規劃修訂，亦為多年來最大刀闊斧的一次，除放寬住宅密度外，亦將4幅私宅地改為公屋以增加6,000個單位供應，跑道區酒店則由6幅改為3幅，並同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等等。
按照最新方案，該區公私營單位多達4.99萬伙，較5年前3.2萬伙足足增加55.94%，最新預計總人口升至13.4萬人，較之前多4.8萬人。當中，公營房屋涉2.05萬伙，私宅2.94萬伙。
購宅地資金 中資佔75%
目前該區規劃上共有28幅私宅地供應，當中12幅近4年已分別售出。值得留意是，中資於啟德一帶投地非常進取，多年來合共於該區買入8幅土地，佔該區已售土地的66.7%，涉及資金高達429億元，佔比重75%。目前，區內尚有9幅啟德私宅地放在本財年的賣地表內，於之後財年將陸續推出。區內其餘仍未公佈出售詳情的住宅地則還有7幅。
商地賣246億 膺總價地王
商業地方面，啟德作為CBD2，商業發展規模龐大，總樓面共2,454萬方呎，範圍內共有15幅可作商業發展土地及3幅酒店地可供發售。過去一段時間，區內已售出2幅商業地，涉及樓面逾300萬方呎。
現時賣地表內還有2幅酒店地待售，可建樓面分別86.3萬方呎及61.22萬方呎，餘下11幅商業地則未有公佈出售詳情。