金利豐證券研究部執行董事黃德几
雅居樂(3383)公佈，於今年9月份，集團預售金額為69.1億元(人民幣，下同)；平均預售價為每平方米12,086元。首9個月，累積預售金額為571億元；平均預售價為每平方米12,116元。集團旗下多個項目將於下半年持續推出新產品，並會推出位於常州、蘇州、鄭州及中山等多個全新項目，主要針對首次置業及改善型需求的剛需客戶。
今年上半年，集團營業額按年減少1.1%至223.15億元，純利按年上升207.9%至18.59億元。毛利率按年增加17.3個百分點至37.3%。期內，集團累積預售金額為403.9億元，按年上升42%。物業管理收入及物業投資業務收入，分別較去年同期上升15.3%及4%，當中廣州雅居樂中心的出租率達95%。期末，現金及現金等值項目較去年底多55.2%至192.97億元。
分拆雅生活上市
集團擬分拆物業管理附屬公司雅生活於主板獨立上市，並已於9月中向港交所遞交上市申請，聯交所已確認可進行建議分拆。待建議分拆及上市完成後，雅居樂預期，將擁有雅生活不少於50%權益，而雅生活仍然為該集團之附屬公司。雅生活主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告及旅遊服務。雅居樂表示，分拆集團將擁有獨立的集資平台；為其現有業務及未來擴充提供資金，從而有助於分拆集團加速拓展及改善營運與財務表現，繼而同時為保留母公司及分拆集團之股東帶來回報。
走勢上，9月26日跌至10.44元(港元，下同)止跌回升，形成上升軌，重上各主要平均線，MACD熊差距收窄，惟STC%K線回落至接近%D線，宜候低11.5元以下吸納(昨天上市12.04元)，反彈阻力13元，不跌穿10.5元續持有。 本欄逢周五刊出
(筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份)