■福田南園街道玉田村與萬科簽約整治和改造，推動城中村「綜合整治+運營」。 香港文匯報記者李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）作為住房租賃試點城市之一深圳，除正籌建住房租賃平台外，目前還多管齊下藉以發展租賃市場，包括提出將城中村綜合整治改造成租賃住房、商業用房改建租賃住房、探索發行租賃券、提高住房公積金用於支付房租的比例，11月中推出開發商需自持70年的住宅地。面對樓市新時代，內地地產龍頭萬科主動應變，率先加入推動城中村的「綜合整治+運營」行列。
一條龍升級改造管理
內地大力發展租賃市場，無疑可以有力抑制房價和住房租金上漲，但也將會大幅改變現行內地房地產行業的遊戲規則，開發商過去高價拿地、快速賣樓套現的盈利模式，將面對很大挑戰。面對新形勢，萬科日前與深圳福田區南園街道玉田村簽約，由萬科進行統一全方位的升級改造，提升基礎設施及美化環境，並進行房屋及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式，達到村民和企業共享共贏，形成「統租運營+物業管理+綜合整治」模式，成為可持續發展的統租提升改造模範村。
萬科此舉也為全國其他城市的城中村綜合治理提供新思路，有效解決城中村安全隱患、市容環境及交通等市政配套設施問題。
深圳推「只租不售」地
為加快租賃市場的發展，深圳市土地交易中心下月10日亦將掛牌出首幅「只租不售」的住宅地皮，地皮位於龍華，出讓採「單限雙競」掛牌方式，即限成交地價、競成交地價和人才住房面積。項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。人才住房則無償移交政府。
自九部委確定住房租賃試點城市以來，上海、北京、廣州、杭州、成都等地陸續出現自持租賃用地出讓，此次深圳加入自持租賃用地的行列，可見各地發展租賃市場的決心。
減可售賣商品房佔比
深圳市住房研究會會長陳靄貧表示，深圳此舉意在進一步加強調控，解決土地供應模式，並增加人才住房的供應，同時也防止開發商借助長期合同，將房屋變相售賣。他認為，推只租不售地皮是擴建租房市場的一大信號，未來會有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少佔比。
美聯物業認為，目前深圳大力發展房地產租賃市場，實際上解決房地產結構性的問題，從長遠來看就是要建立一個房地產長效機制。