■將軍澳日出康城晉海II，昨天進行第2輪銷售，一大早已見銷售人龍。香港文匯報記者莫雪芝 攝工程師等不及首置盤 「遲1年買就貴100萬」
香港文匯報訊 (記者 張美婷) 施政報告後樓市持續火熱，上周六將軍澳鐵路新盤晉海錄得實呎價近2.1萬元的破紀錄成交個案，而同系晉海II亦於周日接近沽清次輪銷售的131伙單位，連同其他新盤，周末兩天一手成交約170伙。有由內地來港、剛獲香港身份證的工程師認為，「首置盤」未必可滿足短期需求，「遲1年買就貴100萬」，趁樓價仍可負擔決定斥800萬買入兩房單位。
由新地發展的將軍澳日出康城4A期即晉海II，昨天進行第2輪銷售，該盤日前以截收逾2,000票、超購15倍之勢推售131伙。昨日早上約9點半，位於九龍站的售樓處已開始有人排隊，秩序大致良好。據在場代理透露，直至下午約2時，是次推售單位已售出約9成。
若累計晉海II早前沽出的227伙，已佔晉海II全盤1,132伙約3成。加上晉海 I和II早前售出伙數，一個月內沽出逾1,300伙，料成為新地今年最旺的銷售項目。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，經該行入票的準買家約8成為向隅客，出席率約8成。以地區分佈，新界佔5成、九龍佔3成、港島佔2成。而入票人士當中約3成為投資客，7成為用家。當中不少為年輕買家，約4成為80後，逾半計劃由父母資助上車，料項目未來收租回報可達3厘。他預計，本月一手錄約1,500宗，料下月多個新盤開賣下，一手交投或增至約2,000宗。
夫婦倆儲6至7年錢上車
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經該行入票人士中約7成為向隅客，出席率約7至8成，其中5至6組買家有意斥資約1,500萬元購入2伙。他續指，截至昨日本月一手錄約1,350宗成交，料本月可達1,500宗，而目前一手已累錄1.6萬宗成交，料全年可達1.9萬至2萬宗，高於去年全年的1.65萬宗。
昨日有晉海II買家指出，「港人首置盤」未必可滿足短期需求，故趁樓價於可負擔的水平入市。職業為工程師的丁先生表示，目前於北角租住單位，入市前曾看過將軍澳及荃灣的新盤項目，惟鍾情於晉海，雖然早前未能成功抽得合適單位，是次再接再厲終於抽中。他稱目前樓價高企，「遲1年買就貴100萬」，故剛取得香港身份證後，與太太一起積極儲錢6至7年，斥資800萬元買入項目兩房單位上車。
北京買家：樓價癲過北京
另外一位來自北京的買家王先生表示，目前租住九龍站單位，認為香港的樓價比北京瘋狂，但由於在香港工作，故買入一個一房單位自住，父母幫助支付首期。現居將軍澳的買家張先生表示，長遠看好樓市，認為樓市仍未見頂，故與家人合資用700多萬元買入項目兩房單位投資。是次為張先生首次買入物業投資，因為用家人名義入市，不用付辣稅。
另一邊廂，瓏璽昨日以招標形式共售出4伙單位，合共成交價逾2.4億元。標售單位分別為第3座41樓A單位，實用面積2,182方呎，成交金額為9,011.66萬元，而呎價41,300元。第二伙為第6B座41樓A單位，實用面積2,177方呎，成交金額為8,730.69萬元，呎價40,104元。第三伙標售單位為第6A座39樓A單位，設四房間隔，實用面積1,307方呎，成交金額為4,017.3萬元，呎價30,737元。最後一伙為第3座22樓D單位，成交金額2,407.5萬元，呎價25,000元。
此外，市場消息透露，AG ASIA及興勝創建合作的沙田火炭MOUNT VIENNA，項目剛售出2樓B室裝修連平台特色戶，成交價5,200萬元，實呎31,611元。而扣除20%稅務優惠後，折實4,160萬元，實呎25,289元，兩者同創項目新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明：80、90後買家佔4成
晉海II 承接旺勢，第二輪推售反應理想，昨日推售仍吸引大批客人到場，該行出席率約8成，當中不乏向隅客，佔比約8成。用家比例佔約7成，約3成投資客。項目亦不乏80或90 後的年輕買家，佔比約4成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑：5至6組客戶想買兩伙
昨日晉海由中原促成4房單位成交， 折實實呎價逾20,000元，打破日出康城呎價新高，料新高呎價及熾熱銷情可帶動同區二手，二手樓價有望屢創新高。昨日晉海中原約有5至6組客戶欲購兩個單位，約斥資1,500萬元。