香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價繼續登峰。差估署昨日公佈9月樓價指數再按月升0.27%，攀至340點的歷史新高水平，連升18個月，累升25.28%；樓價指數並已經連續第11個月破頂。不過，今次按月升幅繼續收窄，為今年升幅最少的一個月份。業界預料，今年接下來第四季的升幅相對平穩，不會出現之前的大升浪，全年升幅大概11%至12%。
細單位升幅最多
差估署資料顯示，9月全港各類型單位中，以細單位升幅最多，面積430方呎或以下的A類細單位，樓價指數升至376點的新高水平，按月升0.4%。其他各類型單位的升幅最多僅0.29%，面積431方呎至752方呎的B類中型單位表現最遜，全月無升跌。
回顧樓價指數連升18個月，累升25.28%。翻看記錄，今次連升18個月屬本港歷史最長升市，與2014年4月至2015年9月的升市睇齊，當時樓價累升25.6%。然而，據坊間統計，10月樓價繼續上升，預料差估署隨後公佈的10月樓價指數將會再升，屆時連升19個月，將成史上最長升市。
代理料本季續升
另據美聯樓價走勢圖顯示，10月以實用面積計算的平均呎價為11,887元，按月升約1%。該行首席分析師劉嘉輝指出，新一份施政報告發表後，市況轉趨明朗，加上本地經濟持續改善，而且美國聯儲局「縮表」消息亦已消化，不明朗因素逐步消去，預期本季樓價穩步向上，全年樓價升約13%。由於今年首9個月差估署樓價指數累升10.61%，意味美聯預測料本季樓價再升2.4%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文更預測今年樓價升11%至12%，亦即接下來第4季樓價最多再升0.4%至1.4%，全年一二手成交約6.2萬至6.3萬宗。林氏認為，未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及地緣政治因素，之後就是供應步伐及加息走勢。長線而言，高樓價會影響香港城市持續發展及社會穩定。目前樓市由一手樓銷情帶動，但一手樓卻並非一般小市民能負擔，對住宅市場造成風險。
租金首9月升7.4%
租金方面，9月私人住宅租金指數升至186.5，按月升0.92%，連升10個月，按年則升8.56%。今年首9個月，私人住宅樓價指數升10.61%；租金指數升7.43%。