香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）政府鼓勵住房租賃，銀行業也開始發展可融入租賃市場的創新方法。近日中信銀行、建設銀行相繼和長租住宅項目合作，代表着無論商業銀行或國有銀行均開始佈局租賃市場。
業內稱，住房租賃市場有望超萬億元（人民幣，下同）。目前已有不少銀行正在着手研究對接租賃房的方法，特別是租戶支出的房租現金流，尤其令銀行有興趣。
中信銀行是搶灘租賃市場的首家商業銀行，近期與碧桂園(2007)簽署協議，未來三年為後者在長租住宅領域提供300億元的保障性基金。
建行夥11房企推5481套長租房源
同時還會提供綜合化金融服務，意味着中信銀行將參與碧桂園在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條業務。
無獨有偶，「四大」之一的建設銀行日前亦宣佈進入房屋租賃市場，建行通過和11家房企以及11家事業單位簽署房屋租賃戰略合作協議，共推出5,481套長租房源，擬在建行的「CCB建融家園」APP上提供在線租賃服務。另外，建行還投資了2家住房租賃服務公司。中國銀行也間接介入租賃市場，與廈門政府部門簽約，在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平台建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。
據東方證券研報顯示，我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。金融機構都對龐大的租賃市場極有興趣。據灣流國際內部人士向香港文匯報記者表示，租賃房除了住房的屬性，其本身亦是一種金融產品。如很多長租公寓內都是白領人群，銀行其實更多的還是瞄準租賃房裡的人群。上述人士稱，目前已有銀行和長租公寓合作，以房屋租約產生的現金流變成若干個固定收益產品，公寓的入住率越高，銀行可獲得的現金流情況越好。
記者從其他銀行方面了解到，不少都在着手研究對接租賃市場的最佳辦法，只是目前方案未定，不便透露。