香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）房價源頭的土地價格，終於在11月迎來降價的趨勢，據中指院統計，本月上海土地市場共有12幅宅地將迎來拍賣，其中8幅純宅地，4幅作租賃用途。值得一提的是，純宅地此次掛牌價格明顯偏低，業內稱競拍後絕無「麵粉貴過麵包」現象再次出現。此外，縱觀全國範圍，亦出現地價下跌的苗頭。
樓板價與三個月前一樣
統計顯示，11月上海土拍市場迎來大批宅地入場，涉及寶山、松江、金山、奉賢、浦東等區，其中不少都位於地鐵周邊，可謂地理位置不錯。從掛牌價來看，明顯不同於以往，今次地塊樓板價普遍偏低，大多集中在2萬多元（人民幣，下同）範圍，最低樓板價還只有9,500元不到，不少區域土地價格經歷了幾個月都沒有上漲。如奉賢南橋新城此次一幅宅地起始樓板價為2.3萬元，這和三個月前，相同區域一幅競拍的土地起始價格一模一樣，一點不見漲幅。
業內人士稱，目前土拍規則都為複合式競地，因此溢價率極低，甚至不會出現溢價率，從此次掛牌價格來看，料今後成交後的樓板價亦不會超過周邊在售房價，曾經樓市普遍的「麵粉貴過麵包」現象，或不會在上海再次出現。
此外，縱觀全國，北京，廣州等地，房企拿地都持謹慎態度，不再盲目出高價，北京幾次的土拍上出現首次零溢價和2宗土地未競持有的情況。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市調控在持續一年之久後，終於使得土地價格出現了明顯的高位回落。另外，國內第四季度土地供應量增，市場認為在資源並不稀缺情況下，會降低開發商搶地氣氛。