■去年共有64個開發商參與現場搖號的南京2016G54地塊。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）同策研究院發佈的最新報告顯示，因銀行信貸收緊、成交量低迷等因素，去年頻繁問世的地王項目，絕大部分在今年會面臨虧損問題。同時，曾激進拿地的房企目前亦因此面臨資金緊張的煎熬，部分企業甚至做出止損割肉的行為。
報告指出，「地王不虧」邏輯在今年被打破。隨着銀行信貸緊縮，使得在去年寬鬆貨幣環境下誕生的眾多地王，面臨尚未開建便已「被破發」或難以以盈利方式推盤入市的局面。此外，更令房企雪上加霜的是，今年樓市成交量普遍下滑，且根據同策研究院的量價周期模型，預測2018年第四季度市場才完全進入週期谷底，在此之前調控政策不會有放鬆跡象，這也使得高昂的地價和趨穩的房價形成尖銳矛盾。
房企迫於壓力做出割肉行為
目前拿到地王項目的房企中，已經出現有迫於壓力以接近樓板價賣盤的案例。南京麒麟地王所在的樓盤項目京奧港未來墅，近期正以均價25,000元（人民幣，下同）/平米的價格出售，但該樓盤樓面地價則高達22,000元/平米，房價僅比地價高3,000元，業內人士估算，如果算上房企的建安成本、營銷費用、財務成本以及稅費，按照售價來看房企是出現虧損的，是一個典型的地王被套的案例。
捂盤開發商存資金鏈斷裂風險
對於一些想通過捂盤來延長時間的房企，今年日子同樣不好過，據同策研究院分析，開發商至少需要捂盤一年才有望迎來樓市的活躍期，在此期間不僅要承擔高額的資金運作成本，更有可能面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。
加之2017年多個地方政府實行限購措施，使得有能力購買高端產品的客戶只能望盤興歎，並導致地王樓盤成交不理想，最終高代價拿地王的房企無法實現高溢價收益。
同策認為，房企想要擺脫地王虧損窘境，今年需要開拓創新融資方式獲得充裕資金，並在推盤時序及策略上優先考慮回籠資金快的小戶型產品，並可合作開發來規避風險。
另外，有消息指，包括國有四大行在內、數量多達51家的金融機構和20家房企、以及各評級機構和行業專家等，上周四在證監會開了一場閉門會議，就2018年中國房地產發展趨勢作探討。會上提及目前內地房企面臨負債高企的壓力。
不過，華爾街見聞稱會議組織方並非證監會，而是中國指數研究院，此次會議為該院以房地產信貸策略為議題的行業交流會，邀請了一些與房地產相關的金融機構參加，和證監會沒有關係。
上述消息雖然未知真偽，但也看出，因調控和去年的高價拿地，加上調控一直收緊，內房企真的面臨資金壓力。