利安商場基滙資本財團購入 明年2月落實成交
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）早於今年計劃大舉出售旗下商場的領展房地產投資信託基金（0823）昨日宣佈，已完成其資產組合的策略性評估，透過競爭性銷售過程以230億元出售旗下17項商場物業，並與由基滙資本為首的財團簽訂協議，該財團將成為資產管理人。物業出售將於明年2月28日落實成交。有關作價較物業於2017年9月30日的估值高52%，物業出售的淨收益為74億元。
根據公告，今次領展出售的17個商場，包括屯門H.A.N.D.S商場（安定及友愛）、黃大仙現崇山廣場、慈正商場、馬鞍山利安商場、錦泰商場、葵涌石籬商場、葵芳廣場、粉嶺雍盛商場、九龍灣啟業商場、長沙灣李鄭屋商場、順天商場、青衣商場、葵盛東商場、麗閣商場、大窩口商場及長亨商場。
近年賣資產套現近350億
早前有報道指，是次招標吸引不少非本地財團入標，包括美國黑石集團(Blackstone)、阿聯酋主權基金阿布扎比投資局(ADIA)及中信集團旗下中信資本等中外資金參與。領展自2014年起，相繼拆售旗下位於公屋及居屋的商場涉及45個項目，套現近350億元。
領展資產管理會就該17項物業業權移交事宜，與商戶、鄰近居民及其他持份者保持密切溝通。出售資產所得收益，將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會，以及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。滙豐、瑞銀及戴德梁行為領展策略性評估及物業出售之顧問。在出售17項物業後，領展將有約九成資產位於香港，約一成位於內地。投資組合總值將約1,750億元。
領展管理人領展資產管理公司行政總裁王國龍表示，亞洲地區內如此優質的大型零售資產組合甚為罕見，是次銷售故獲得國際投資者，包括全球和區域性私募基金、主權基金，以及本地投資者的熱烈反應。是次競爭性出價及最終成交價標誌他們對香港經濟及零售市場前景充滿信心，印證領展管理及優化資產的能力。
王國龍表示，環球投資者對亞洲資產興趣如此強烈，預計將進一步推動區內房地產業發展；並深信憑藉其於資產管理的專業知識和經驗，買方將進一步提升物業營運，為持份者創造價值。
商廈車位買賣超越去年
商場成為搶手貨之餘，同屬非住宅物業的商廈車位亦受歡迎。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年商廈車位買賣合約登記暫錄173宗，剛超越2016年全年總和的168宗；金額暫錄3.75億元，較去年總和的4.03億元仍然落後約半成。該行相信今年將錄約220宗及450億元，將按年升約三成及一成水平。
今年車位登記宗數較多商廈暫為屯門柏麗廣場，暫錄26宗及1,888萬元。其次為石門新都廣場，暫錄24宗及4,082萬元。第三為長沙灣道650號，暫錄15宗及3,750萬元。
至於10月商廈車位買賣合約登記錄22宗及4,269萬元，較9月上升57.1%及25.5%，同樣連升2個月兼齊創5個月新高。當中，新界區錄12宗及1,925萬元，月升1.4倍及1.8倍；九龍區錄9宗及2,128萬元，升50%及75.9%。港島區僅錄1宗及216萬元，月跌66.7%及85.6%。