■蔡金強（左）預期，加息或令明年全年樓價升幅放緩至5%。 香港文匯報記者馬翠媚 攝香港文匯報訊（記者 馬翠媚）本港官方樓價指數連升19個月並連續12個月破頂，花旗集團首席中國策略師兼亞太區地產業研究部主管蔡金強昨出席記者會時表示，今年港股暢旺，不少投資者或趁年尾獲利套現；這些資金在明年首季或轉化成地產市場購買力，刺激樓價明年上半年升10%。然而他預期本港拆息將受美聯儲加息影響，明年下半年抑制樓價升幅，料明年全年樓價升幅或放緩至5%。
受累加息 全年升幅或僅5%
蔡金強預期，明年美聯儲或加息3次，料本港銀行同業拆息（HIBOR）明年有約1厘的上升空間，或因而影響本港樓價表現。至於P按（以最優惠利率為基準的按揭）方面，花旗銀行研究部董事雷智顏表示，該行並未有為最優惠利率作預測，然而相信在美聯儲年底加息1次及明年加息3次的預期下，本港最優惠利率料在明年尾季將有所調整。
未來兩年 住宅供應料增加
蔡金強又指，早前中資高價買地狀況已有改善，主要因為新一屆政府的房屋政策方向正確，包括市傳以農地轉換方式讓本地發展商參與發展，以及利用土地投標政策引入競爭、鼓勵更多內地發展商加入。預期本港住宅供應未來兩年將增加，由現時每年約2.4萬至2.5萬伙供應，在2019年至2020年將增加到每年2.7萬伙至2.8萬伙單位供應。
蔡金強提到，在投標方面本地發展商未必太積極參與，主要因為「計數」後或認為回報未夠吸引。港府亦傾向為本地發展商加快轉換農地，如新地年內已換地700萬方呎，預期明年將輪到新世界及恒地換地。