香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）屯門有新樓盤推出超低首期、針對25至35歲上車客的「新世代首置計劃」，由於首期低至7.5%，變相令借入的按揭高達92.5%，雖然按揭年期攤長至40年，但以最平單位計每月還款仍高達萬二元。有學者認為，一般職場新人或畢業生月入在萬餘元水平，建議準買家宜考慮自己的供樓能力及抗跌力，「樓價會唔會跌一兩成冇人保證」，倘樓價稍跌，高按揭物業淪為負資產的風險不容小覷。
對於屯門樓盤天生樓推出新世代首置計劃，中文大學商學院客座教授冼日明認為，該盤位置以至供款方案「擺明車馬係上車盤」，無疑為年輕人提供相對輕鬆的上車方案。
初入職大學生普遍難負擔
然而根據條款，買家每月供款不得超過月入之六成。以入場單位587.8萬元、首兩年月供12,032元計算，月入就至少要20,053元；第6至10年月供16,248元，月入則要有27,080元。冼日明認為，目前不少大學畢業生入職薪金僅有萬餘元，除非數年後升職加薪，否則難以一人負擔該供款；以金額推斷，可能從事金融業、專業人士、公務員等的年輕人才供得起。
須考慮供款能力及抗跌力
冼日明建議，置業者要考慮兩個因素，首先要確認自己有足夠供款能力，即使首5年供款壓力較輕，不過難以保證日後息口會否上升等令供款壓力頓增。同時要有相當抗跌能力，按揭成數越高，淪為負資產的風險越高，以該盤首期僅7.5%為例，樓價稍跌7.5%便會成為負資產。「樓價急跌五成應該唔會，但樓價會唔會跌一兩成無人保證。」他又指，一旦樓市轉向，財務公司會向業主追回差價，建議買家應「儲多啲銀彈」，「一旦跌兩成都可以守得住。」