■今次九龍塘龍翔道地王成交價屬預期之內。 香港文匯報記者梁祖彝 攝九倉124億奪標 每呎2.85萬麵粉貴過麵包
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港股市樓市暢旺，齊創新高，港府2018年批出首幅官地即告登上九龍新地王！九倉昨以124.51億元奪得九龍塘龍翔道住宅官地，每呎樓面地價達28,531元，創九龍區每呎地價新高，相比1年多前同區地價更高出35%，也貴過同區新盤及二手價。至於地皮總價亦登上全港最貴住宅官地第三位。業界預計物業將來每呎售價可達4萬至6萬元，洋房更有機會挑戰10萬元一呎。
九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地皮上周五截標，收到10份標書，入標財團以本地發展商為主，包括四間大孖沙如長實、新地、恒地、新世界(新世界為合資)等，同區有多個發展項目的嘉里亦有入標，但最終項目卻由九倉「跑出」。
同區地價近15個月升35%
按可建樓面約436,401方呎計算，是次每呎樓面地價28,531元，創九龍區新高，打破2016年10月嘉里投得同區另一幅龍翔道地皮時錄得每呎21,206元的舊紀錄，成為以呎價計的九龍區新地王。若以同區兩幅地皮價格相比較，近15個月升幅達35%。由於此前市場對地皮估值相當樂觀，預料每呎樓面地價由2.2萬元至3.8萬元，故今次成交價屬預期之內。
此外，該地皮總價124.51億元亦登上歷來住宅官地排行榜第三貴，僅次於長沙灣興華街西住宅地(172.8億元)及鴨脷洲利南道住宅地(168.5億元)兩幅超級地王。
梁志堅：「賺微啲都要去」
會德豐地產主席梁志堅昨說：「你今時今日啲豪宅都係賣開相當的價錢，賺微啲我哋都要去。」但他強調，公司並非高價搶地，認為中標價屬市價，因為「此一時彼一時」，地皮位於九龍豪宅地段，公司看好豪宅市道發展，預測今年升幅達10%以上，較中細價樓升幅5%至10%更高。項目由於密度較高，會興建分層住宅，亦會有洋房，「樣樣都會有啲」。
翻查記錄，九倉系近一年土地儲備進賬不多，去年僅由會德豐地產與其他發展商合資買入長沙灣興華街西住宅地，此前獨資投地已為2016年11月，現相隔一年多後再次獨資中標，公司土地儲備新添一員。九倉昨日指，項目將由會德豐地產發展，主要提供中型至大型單位，會發展成為九龍半島地標式高尚住宅。
建洋房呎價或賣10萬元
萊坊及普縉集團昨分別預測，項目將來平均售價每呎可達4萬元及6萬元，但有測量師更為樂觀。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，會德豐一向有發展豪宅經驗，觀乎同系山頂豪宅MOUNT NICHOLSON早前有單位成交呎價均逾13萬元，創亞洲新高紀錄，不難理解今次為何再以進取價錢投地。由於項目具規模，亦位於九龍高位，預測將來分層呎價可由3.8萬元至4.5萬元，洋房更有機會高達8萬元至10萬元。