2018年一開始市場便出現地王，更是由本地發展商投得，打破過去中資高價搶地因此推高地價的「定律」。一眾發展商連日來為樓市「背書」，指樓市今年必升，多間代理行近月同樣發表樓市會升預測，再加上今次「地王」出現，這場「升市」大合奏，不斷將「淡友」變成小眾，股樓齊旺，「唔信都挾到你信」。
「大淡友」恒隆入市顯業界信心
留意今次入標財團，幾乎清一色為本地大財團，包括幾間大孖沙，但奇就奇在連一向揚言香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產亦有入標。明明現時地價高企，「大淡友」恒隆卻仍競標，反映一班主要地產商對樓市前景的信心，迫使淡友亦要加入「戰場」，而中資搶高地價的說法已然立不住腳。
樓市近年經歷史上最長升市，當不少人以為到強弩之末，但市場唱好聲音仍不絕於耳，情況與股市一樣，「沒有最高，只有更高」。地價走勢亦一樣，去年地王一幅貴過一幅，2月鴨脷洲百億地王出現，地價逾168億元，當時市場認為是中資搶貴地皮。但下半年開始，大部分中資「退場」，多幅地皮由本地財團囊括，11月長沙灣百億地王誕生，高地價已是不能忽視的現實。
「地王」之路與股王騰訊（0700）有幾分相似。回顧去年初，當時不少股評人預測股王騰訊可衝至300元，筆者不少有投資股票的朋友都不相信，認為當時逼近200元的「企鵝」氣數將盡，結果就在去年中升穿300元。及後再有大行唱好升穿400元，朋友依然不相信，結果一度衝至448元，令人後悔莫及。
去年底前，「企鵝」終見調整，跌穿400元，再有大行唱好上望500元。這次友人把握時機衝入市，並薄有斬獲，卻坦言膽戰心驚，「個市就係要唔信挾到你信，挾到淡友都要入市」。
「麵粉」貴過「麵包」成真
事實上，今次地價之高令市場咋舌，皆因現時九龍傳統豪宅區普遍豪宅的「麵包價」亦不過2萬多元至3萬元，好像九龍塘畢架山峰及畢架山一號等，今次項目的「麵粉價」(地價)已較個別「麵包」(現樓價)更貴。目前九龍最貴的住宅落在九龍站一帶，個別呎價已衝上10萬元。未來龍翔道豪宅地建成後，能否再刷新紀錄？就似是看着騰訊的股價。■記者 顏倫樂