股樓賺大錢 消費意慾強 市民捨得使
還有不到一個月便迎接農曆新年，在股樓市場賺得荷包滿滿的市民，在佳節當前都願意多花金錢為一家大小去舊換新。有需求下，本港核心區零售商和商舖業主皆可望過豐年。香港文匯報記者上周走訪銅鑼灣及旺角主要街道，兩區吉舖均不足5個，較以往一年多前動輒近廿間明顯減少；而近年的歲晚常見的利是封店，仍然在優越地段見縫插針，區區皆見有兩三間在附近。業界分析，零售市道已見好轉，不少舖位業主傾向長租，預計今年核心區街舖租金企穩，商戶將陸續「埋位」，吉舖越來越少，商舖市道有機見底回升。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
早年連環爆發反內地客運動、旅客減少、以及內地客消費模式轉變，令一度成行成市的奢侈高檔零售店大幅萎縮，頓現一街吉舖，不少業主為求舖位不致丟空，願意短租「袋住先」。以致近年出現「新常態」，不少商戶趁歲晚以短租搶佔核心區街舖，務求節日前大賺一筆過肥年。
三分一租金「快閃」旺區
然而今年歲晚，傳統零售區吉舖明顯較往年少，本報於2016年底曾於銅鑼灣進行實地考察，在波斯富街及周邊錄得吉舖達19間，而最近於上周所見，縱然個別舖位一直丟空，吉舖數量已不足10間，至於短租舖位亦為數不多。而在旺角區所見，行人如鯽的西洋菜街吉舖亦十指可數。
近年趁舖市寒冬、伺機以短租進佔核心一線街的利是封店，今年在銅鑼灣及旺角均仍有三至四間。在銅鑼灣，有利是封店去年底，相繼以約11萬元短租東角道26號怡東商場地下19B號舖，僅及長租叫價的三分之一。波斯富街65號地舖則以約9.5萬元租出，較長租叫價少六成。另外，利是封店亦進駐渣甸坊5號前卓悅單邊舖、以及利園山道單號地舖。
「熟客」利是封店落點多
而在旺角，利是封店則進佔西洋菜街、亞皆老街及弼街。當中，西洋菜街地舖面積約1,600方呎，短租呎租約30萬元，較前租戶連鎖珠寶商的舊租金低出近半。
利嘉閣工商舖地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，「有見零售市道已跌得差不多，業主越趨傾向搵長租客。同時，個別業主可能與利是封店老闆相熟，同時又未覓得長租客，於是短期放租住先。」
至於今年市況，鄭得明指出，隨着經濟表現良好，股市持續上升，而普遍市民收入亦有所增加下，可望帶動零售消費市道繼續回暖。此外，預期今年來自內地及海外的旅客數字均續可回升，配合港珠澳大橋等跨境交通基建即將開通，勢必增加區內人流往返，刺激消費市道進一步造好，從而支持店舖市道於今年再追落後。
投資者接領展商場待復甦
事實上，去年逾億元零售物業買賣交投暢旺，當中最矚目莫過於領展沽出一籃子商場套現達27億元，反映有投資者趁低吸納優質大型項目，以迎接零售市道復甦的機遇。