■北京市1月經歷三宗土地流拍。圖為北京土地和建築地盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）進入2018年，有跡象內地樓市繼續收緊。消息指，上海銀監局近日發文要求嚴格控制併購貸款投向，投向房地產開發土地併購或房地產開發土地項目公司股權併購的，應按照穿透原則管理，擬併購土地項目應當完成在建工程開發投資總額的25%以上。
綜合媒體消息，《商業銀行併購貸款風險管理指引》稱，轄內商業銀行併購貸款快速增長，其中投向房地產業務及土地項目併購的佔比較高，與指引有關審慎發展併購貸款、支持改善產業結構的政策導向不符。
銀監要求銀行按照穿透原則評估併購貸款業務的合規性，嚴格遵守房地產開發大類貸款的監管要求，對「四證不全」房地產項目不得發放任何形式的貸款。同時，併購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目，不得用於變相置換土地出讓金，防範關聯企業借助虛假併購套取貸款資金，確保貸款資金不被挪用。嚴格遵守相關法律法規要求，擬併購土地項目應當完成在建工程開發投資總額的25%以上。
全國各地屢現土地流拍
實際上，房企融資環境進入2018年後沒有寬鬆跡象。多家內媒消息稱，自去年有國有銀行暫停房地產開發貸後，今年初全國範圍內又有部分銀行下發相關文件，要求暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。彭博社周二稱，恒豐銀行被監管部門進行窗口指導，要求暫停受理房地產行業新增授信業務。
由於房企資金緊張，2018年開年不久，全國各地相繼出現多宗土地流拍，北京市1月便經歷三宗土地流拍，涉及住宅、共有產權住房用地性質，總計起拍資金逾155億元（人民幣，下同）。除了北京，開年多個熱點城市均有土地流拍消息傳來，包括長沙、合肥、佛山和廊坊等地，且多是因為拍賣的土地無開發商報名而流標。業內分析稱，當前房企融資依然不容樂觀引發資金緊張是流拍主因，料進入2月流拍會有延續。