房委會即將推售3個全新居屋屋苑，建議以市價7折推售，售價由159萬至630萬元。近年樓價不斷飆升，市價7折的居屋亦相當昂貴，不但中低收入家庭難以負擔，即使中產家庭供樓亦非常吃力。居屋的目的是為沒有能力購買私樓的中低收入市民提供自置居所，居屋價格過高就意味着背離原意。在財政盈餘豐厚、庫房水浸的情況下，當局有必要考慮提高居屋定價折扣，照顧急切需要置業的中低收入和一般中產市民，緩解社會上置業艱難的怨氣；這一方向，亦符合特首林鄭月娥提倡善用資源的理財新哲學。
3個居屋屋苑包括啟德發展區的啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共提供4431個單位，實用面積由約278至約631平方呎。其中啟朗苑平均呎價達9,755元，打破近年推售資助房屋的呎價紀錄。而凱樂苑的樓王售價達630萬元，如以25年供款、2.15厘利率、90%按揭計算，月供亦高達24,449元。如果按居屋買家供樓上限為每月收入40%，家庭入息需達61,123元才足夠，供款已經超出入息上限；如以同樣條件購買裕泰苑428萬元樓王單位，月供則需16,610元，家庭月入亦要超過41,525元。
據統計，香港7成家庭月入在4萬元或以下，此次推售居屋，因為樓價上揚，房委會因應機制調高申請人家庭收入至5.7萬元，此收入已高過本港8成家庭的收入。如此一來，意味着已屬社會較富裕的人士，亦可享受居屋福利，這在一定程度上背離居屋助中低收入家庭「上車」的原意。出現這種不合理的情況，皆因本港現時樓價水漲船高，政府卻堅持以市價7折發售居屋。如前述的市區居屋項目，呎價近萬元，即使對中產家庭來說，也是沉重負擔。
一直以來，社會上有聲音要求將居屋折扣率調至6折甚至5折，亦有意見希望居屋售價與市價脫鈎，改以成本價出售。房委會並不是私營機構，出售居屋亦不是為賺取利潤，而是將資源用於市民。但是房委會卻少有因錄得盈餘而增建公屋、減租，以至調整資助房屋定價。
受惠於政府加推土地、地價屢創新高和股市暢旺，政府連續兩年錄得超過1,000億港元盈餘，財政儲備更可望衝破11,000億港元大關。房委會日前公佈下年度財政預算及預測，預計盈餘將大增至78.6億元，房委會財務小組委員會主席陳家樂指稱，未來5年房委會都不需要政府撥款資助。政府、房委會錄得巨額盈餘，似乎是喜訊，但是豐厚盈餘不用於市民，對市民又有何益？
本港能夠錄得巨額財政盈餘，與地價、樓價高企有密切關係，地價、樓價高企的結果，是導致基層及中產更加買不起樓，甚至連居屋亦只能望樓興嘆。因此，政府應該撥出更多的財政盈餘，用於協助中低收入和中產家庭購買居屋，例如提高居屋的折扣，儘管此舉可能令房委會的收入有所減少，但能滿足更多基層中產、年輕家庭「上車」的迫切需求，有利社會和諧，這才是真正的善用公帑之舉。