香港文匯報訊 有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）對香港、中國內地以及加拿大的金融風險示警。該行在最新季報指，有關「早期風險指標」（EWI）顯示，上述三個地區的債務規模及供款與入息比率兩大指標，都已進入紅色區域，香港因高樓價而令這個問題變得更嚴峻。
對上車客還款審查不足
BIS季報顯示，多個地區的總體債務指標都顯示脆弱性，其中以香港、中國內地及加拿大最嚴重。上述三個地區的家庭信用卡消費超支，以及在廣泛的經濟領域出現高負債情況。香港有地產商向買家提供高成數按揭，對買家的還款能力審查不足。此外，香港地產商的股本回報率已跌至去年底的6%左右，但地產商債務佔本地生產總值比例高達三成。報告認為，一旦樓價走勢逆轉，加上加息周期，香港就有可能出現金融風險。
據金管局1月底提交予立法會的文件顯示，截至去年第3季，本港家庭的負債總額，增至佔本地生產總值（GDP）69.1%的新高水平，私人用途貸款增加是導致家庭負債上升的主因。本港家庭的主要負債是按揭貸款，自2009年政府推出多輪逆周期監管措施之後，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降，去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%，但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。
按揭貸款拖欠比率0.02%
金管局當時強調，本港銀行體系的資本保持充裕，綜合資本充足率於去年9月底達18.7%，遠高於國際最低要求，而本港銀行資產質素處於健康水平。零售銀行的特定分類貸款比率由去年6月底的0.68%降至去年9月底的0.62%，截至去年11月的住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%，低於最高峰2001年的1.43%水平。
截至去年9月未錄得負資產住宅按揭貸款宗數，相較2003年6月約10.5萬宗大幅減少。