■Nerida Conisbee料今年樓價再升10%的機會不大。 莫雪芝 攝香港文匯報訊（記者 莊程敏）香港樓價高，港人被迫轉買「納米樓」，若不想揀「納米樓」而又可以滿足投資需求的，唯有轉向買外地物業。REA集團首席經濟師Nerida Conisbee指出，近年不少港人認為外地投資回報率較香港高，而且入場門檻較本地物業低，所以慢慢形成了投資外地物業的風潮。調查顯示，14%受訪者有意未來12個月於外地置業，內地、日本及泰國均為熱門地方。
Nerida Conisbee表示，外地樓價與當地人口增長息息相關，泰國及澳洲樓市近年回報率不俗，日本亦較平穩，但港人傾向選教育水平高的地區如美國、英國及澳洲等。她又提醒，港人於購買外地物業時需留意政治及匯率風險。
58%人認為外地樓更值得投資
據REA今次的問卷調查顯示，有14%受訪者未來12個月考慮於外地置業，其中內地、日本、泰國均為熱門地方。當中58%的受訪者認為外地物業更具投資價值，而38%的受訪者認為本港高樓價促使他們考慮外地置業。而考慮於外地置業的受訪者偏向選擇內地（42%）、日本（26%）及泰國（19%）作為下一個置業的目的地。
另外，隨着美國及歐洲等多國經濟好轉，30%受訪者因此增加投資外地物業的興趣，當中6%受訪者是「很大程度上增加興趣」； 25%受訪者是「某程度上增加興趣」。
平均預算392萬 80%擬買公寓
而有意在外地置業的受訪者平均置業預算為392萬港元。計劃在未來12個月於外地置業的受訪者選擇的住宅類型包括：公寓/單位（80%）、獨立式房屋（28%）及半獨立式房屋（23%）。持有外地物業的受訪者當中，60%受訪者在內地持有物業，其中城市包括：深圳（25%）、廣州（21%）、東莞（16%）、中山（8%）及佛山（7%）。除內地外，9%持有外地物業的受訪者表示在加拿大持有物業；表示在澳洲、台灣及英國持有物業的受訪者各佔6%；另分別有4%受訪者及2%受訪者在日本與泰國持有物業。