■美聯物業表示，啟德1號兩房租務成交，月租大幅低27%。 資料圖片「港人港地」緊箍咒 2個月住多1間房
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）「港人港地」啟德1號入伙接近半年，隨着租盤不斷增加及區內配套未成熟，加上樓盤本身有諸多條款限制，包括出租物業亦須事先向地政總署申請「同意書」，令租金受壓。今年1月一個一房單位月租1.65萬元，兩個月後的今天，兩房只租「一房價」，租金勁跌近三成，呎租跌至28元，創兩房呎租新低之餘，亦低於同樣剛入伙的新界盤。
美聯物業葉鎮龍表示，啟德1號剛連錄3宗兩房租務成交，月租同為1.6萬元，較年初入伙時的高位2.2萬元，大幅低27%。即是說，今日租同兩個月前租，一個月勁慳6,000元，一年慳7.2萬元。
業主回報率1.5％
其中，啟德1號第3座高層E室，實用面積563方呎，屬兩房間隔，內櫳企理，獲東九上班族承租，每月全包租金1.6萬元，呎租僅28.4元，平過同期入伙的新界新盤。以剛入伙的將軍澳SAVANNAH第3C座低層A室為例，面積463方呎，兩房戶，反而以1.9萬元租出，租客為區內分支家庭，呎租達41元。業主於2016年以572.3萬元買入，租金回報近4厘。
相比之下，啟德1號第3座高層E室業主於2017年1月斥資1,087.9萬元購入單位，租金回報率僅1.8厘，若扣除每月約2,200元管理費，租金實收約1.38萬元，回報率低至1.5厘。據悉，該單位於今年1月18日放盤時，曾叫租2.3萬元，之後租金回軟，2月兩房月租已跌至1.8萬元。
兩房呎租不足30元
另外兩宗劈租個案分別為第3座低層B室兩房戶，面積561方呎，去年11月放盤，叫租2.5萬元，大幅減價36%至1.6萬元租出，呎租28.5元。業主2017年1月以873.4萬元購得，回報率約2.2厘。而第3座中層E室，實用面積563方呎，兩房間隔，叫租2.2萬元，減至1.6萬元租出，呎租28.4元。
屋苑逾200放租盤
葉鎮龍續稱，啟德1號本月錄得逾30宗成交，租客以單身貴族為主，包括教師、工程師及教授等。屋苑現有逾200個放租盤，一房叫租1.35萬元起，兩房叫租1.65萬元起。