經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
繼早前兩大銀行宣告終止定息按揭計劃的申請後，再有三間銀行宣佈跟隨。換言之，由下個月起新造按揭只能選擇拆息按揭計劃(H按)或最優惠利率按揭計劃(P按)。回顧是次定息按揭戰，高峰期有超過八間銀行參與，而根據金管局2月住宅按揭統計調查結果所見，定息按揭計劃的使用比例大躍進至27.6%，創下有紀錄以來的新高。不過隨着拆息上升，港匯轉弱，銀行結餘減少等因素，銀行已陸續暫停有關計劃。
定息按揭計劃之所以受業主歡迎，主要是其首年息率比H按及P按更低，其後息率亦見合理，加上香港加息預期升溫，對業主來說定息按揭計劃比其他按揭計劃更見保障及慳息。事實上，過往銀行推出定息按揭計劃時，其息率一般會較H按為高，因此選用定息按揭計劃的比例不多。是次定息按揭戰銀行不斷將優惠加碼，更趕上甚至超越H按提供的優惠，扭轉了整個按揭市場的常態，對業主來說無疑是一個好消息。不過，由於美國已經加息六次，累計加1.5厘，對銀行來說，始終有一定的加息壓力，加上近期拆息上升，反映銀行變相資金成本變高。因此，從銀行暫停定息按揭計劃的申請可見，此乃銀行為上調按息的其中一個轉捩點，為未來的加息及政經不穩定性作準備。
審視轉按時機
近期拆息持續偏高，4月26日的一個月銀行同業拆息報1.31%，如選用現時市場上普遍的拆息按揭計劃(H按)，已突破封頂位水平，其鎖息上限普遍為大P-3.1%或細P-2.85%，則實際供款利率為2.15%。如香港銀行宣佈加息，最優惠利率(P)亦會向上調整，屆時無論以H按或P按供樓的人士支出亦會有所增加。筆者建議，如早兩年選用較高利率按揭計劃的人士應盡快轉按，即使以現時來說供款利率仍處於封頂位水平，但業主可享受額外的現金回贈及較低利率的按揭計劃，當未來拆息回落時更能享受其息差的分別。
香港未來息口的方向必然向上，銀行始終亦會跟上全球加息的步伐，市民已有充足的加息準備，加上剛性需求殷切，相信對樓市的衝擊十分有限。唯早前選用發展商按揭計劃的人士應留意加息後的供樓負擔，如過罰息期應盡快轉按至銀行。筆者預料，香港銀行或將於下半年啟步加息，整年香港有機會加息一至兩次，每次25至50點子。