經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中知名藝人亦熱愛置業投資。不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。上星期有消息指出，某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅，此方法聰明地利用灰色地帶，節省接近一半的稅務，更可以無限次使用此方法慳稅，讓我們來拆解一下當中的操作。
家人「首置客」入貨轉讓
會出現此慳稅方法，主要源於政府實施的印花稅條例中，沒有堵塞其稅務漏洞。其灰色地帶是指直系親屬之間的物業轉讓，即父母與子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只需按照「印花稅收費表的第二標準稅率」繳交稅項予政府。想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只需繳付印花稅「第二標準」稅率，無須繳付15%的從價印花稅。
舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。一個價值4,000萬元的單位，以「第二標準」稅率來計算，先支付樓價的4.25%，即170萬元的稅項。成功購入後，再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。當中因為涉及交易，所以即使以同等價值轉讓，同樣要支付「第二標準」稅率，同樣是樓價的4.25%或170萬元作稅項。此舉雖然合共仍要支付8.5%，即340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%從價印花稅即600萬元，則節省260萬元稅款。
理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。
不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意：一、每一次的買賣交易均有其成本，例如律師費及其他雜費，要考慮節省的稅務成本是否真的划算；二、如買賣時會向銀行承造按揭，在未過罰息期的情況下轉讓，有可能要交回銀行送出的現金回贈及支付罰息；三、如果轉名後仍要向銀行申請按揭貸款，需要重新審查及計算壓力測試，建議先做好預算才實行；四、額外印花稅(SSD)期限同樣須重新計算，轉名亦算是交易的一種，如不願支付額外印花稅，就要36個月內不可出售物業。