香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部最新綜合土地註冊處資料顯示，4月全港3,145宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共3,107宗，佔比98.8%，較3月回落0.5個百分點，創4個月低位。至於平均賺幅亦回落4.8個百分點，報88.1%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，農曆新年間樓市轉靜，加上美國於3月加息，對市場造成心理壓力，令部分業主提供較大議價幅度，以致獲利比率及賺幅回落。
按物業劃分，新界區取代港島區，成為二手私宅買賣登記獲利成功比率最高的分區，上月錄99.2%，與前月持平；港島及九龍區之獲利比率則分別達98.8%及98.1%，按月分別回落0.6及1.2個百分點。
平均賺幅跌至88.1%
此外，4月每宗私宅轉手個案平均賺幅為88.1%，為連升5個月後首度回落，較3月的92.9%歷史高位回落4.8個百分點，惟仍處近30個月以來的次高水平，及2006年有統計以來的紀錄第3高。四月份，賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達49.4%，按月減少1個百分點，共錄得1,555宗；至於賬面錄得虧損者有17宗，佔比按月維持在0.5%，按月持平。
陳海潮認為，二手市場近月持續出現新高成交，推動業主叫價企硬，心急入市的準買家唯有追價入市，因此預期5月整體二手私宅轉售獲利成功比率將續維持在近99%的水平游走，平均賺幅亦料輕微回升至接近90%的高位。
4月部分屋苑轉手賺幅
屋苑 登記宗數 平均賺幅
嘉湖山莊 50 134.8%
愉景灣 40 77.8%
日出康城 35 58.7%
美孚新邨 32 93.3%
沙田第一城 32 143.2%
註：以已知買入價登記計算，全數成交獲利。
資料提供：利嘉閣地產研究部