■第一太平戴維斯指，越南經濟轉型提速，對寫字樓需求激增。 資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）早前媒體廣泛報道，中國投資客買空國外樓盤，嚇煞當地居民。周玉認為這種說法太過誇張，英美市場向來多元，中國人熱衷的新建期房數量又少，中國投資客並不是「多數派」。
「基本都購買新建期房」
「中國人因習慣使然，基本都購買新建期房。」她以倫敦市場為例，這種房僅佔總量的約10%，另有九成都是二手市場，即便是在前述10%的比例中，買家也並非全部都是中國人。由於倫敦長久以來就是多元化市場，國際投資客眾多，從總量百分比來看，中國投資人佔比不算多。
至於市場傳聞稱，2016年中國人在英美購房達到高峰，導致難以在當地銀行取得貸款。周玉表示，整體而言，英國銀行貸款政策還是比較開放，並沒有不願意貸款給中國購房者。只是英國脫歐後令經濟前景不夠明朗，各大行均提高風控標準，故對購房者資質審核較嚴，這對所有境外投資者都是一視同仁的。
外資行非針對性不放貸
她續稱，當地中資行的貸款政策也沒有重大改變，貸款與否還是取決於客戶資質。至於美國銀行在次貸危機後對買家經濟實力要求很高，所以確實較難獲取貸款，因此若總價不高，通常中國人在美國購房也都是付全款。
最近上海豪宅紛紛入市，引發投資者瘋搶，另一些二三線城市則變相放開限購。國內樓市「鬆口」，會否令海外房產失去吸引力？對此，周玉認為，中國人海外置業，國內樓市限購並非主要因素，「更多還是出於資產配置、或是下一代教育等原因，並非是因為國內買不到，才去海外買。若限購放開，對海外置業不會有太大影響。」