■2005年落成的浪澄灣，2007年10月首推600伙後封盤，貨尾分別於2012年5月、2013年11月至2014年年中、2015年夏天及2016年重推。 資料圖片發展商囤積抬價 9000吉宅佔年供應量一半
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、實習記者 林沛其）本港樓市持續高燒，市場上已落成但未售的單位也越積越多，目前多達9,000伙落成新盤空置，相當於政府年供應目標的一半。一邊是越多人買不起樓，另一邊是起好了的樓卻不賣，財政司司長陳茂波昨天透露，運房局對新盤開徵空置稅的研究已到了尾聲，如果決定實施會盡快公佈，他並透露政府對於限購亦有研究。
陳茂波昨出席立法會財經事務委員會會議，多名議員關注目前樓市熾熱、市民置業難等問題。他引述數據稱，住宅樓市今年至今持續活躍，首4月住宅成交平均每月約5,400宗，較去年同期上升7%。首4個月樓價上升7%，已較1997年的高峰高出117%；市民的置業購買力指數在第一季上升至71%，顯著高於過去20年44%的平均數，樓價已大幅超出市民的負擔能力。全港私樓租金指數在今年首4個月上升約1.49%。
空置舊樓無意徵稅
在回應會否推出空置稅時，他表示：「當局對一手樓空置正研究一些措施，運輸及房屋局對這方面的研究已接近尾聲，我們盡快會有一個決定，之後會有所公佈。」
他指出，根據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9,000伙，相較於政府每年18,000伙的新供應目標，空置數字算大，亦影響政府努力造地的有效供應。
他又指，政府研究中的空置稅，是針對發展商建成樓宇後未發售的單位。二手市場上的空置率小，無意納入徵稅範圍。
翻查資料，本港發展商大多都持貨力強橫，一個樓盤賣三五七年是等閒事，迄今最長紀錄保持者是華懋集團，其深井豪景花園就賣了足足31年，屋苑共2,830伙，由回歸前的1985年開售第1期，直至2016年6月中才賣完。
另根據差估署統計，去年本港住宅整體空置率為3.7%，較2016年微減0.1個百分點，而過去幾年，相關空置率多在3.7%至4.1%之徘徊。
限購政策亦有研究
有議員質疑現屆政府上任近一年，對樓市政策只說不做，以及政府會否仿效內地城市及一些外國地區，考慮針對非本地市民執行限購。陳茂波強調，政府對樓市情況上心，但他不能隨便透露會採取甚麼具體措施，因會被市場解讀，恐防樓市被推波助瀾，但對於限購政策，他表示政府亦有研究。
對於政府有意向新盤徵空置稅，地產建設商會執委會主席梁志堅說，該會就政府開徵一手樓空置稅，短期會開會集合意見，及後向政府反映。
羅旭瑞：未必適合
世紀城市主席羅旭瑞昨天表示，外國不少地區有推行空置稅，但未必適合香港，「如果銷情好，發展商會盡快推盤，小型單位賣得快，而豪宅方面則不一樣，要慢慢銷售。」他認為，目前政府應開發更多土地以增加供應，長遠平衡市場供求。