行政長官林鄭月娥昨日在立法會出席行政長官質詢時間，多名議員就房屋及土地議題提出質詢。林鄭月娥強調，房屋問題是香港民生最大的問題，當屆政府正積極着手處理相關問題。房屋與安居不僅是本港最大的民生問題，更成為最嚴重的深層次矛盾之一，特首重視房屋問題，包括承諾親自研究居屋定價應否與私人市場脫鈎，顯示特首和政府對解決房屋和安居問題有承擔，希望政府能痛下決心，以快速有效的行動，滿足中下層市民最基本的居住需要，讓他們可以安居樂業，從而減少社會怨氣，促進穩定和諧。
本港樓價貴絕全球，連續8年成為全球樓價最難負擔城市，本港樓價佔港人入息水平高達19.4倍，意味着一個家庭不食不用，要近20年才可置業；給特定收入人士購買的居屋等資助房屋，跟隨私樓水漲船高，越來越脫離他們的負擔能力；公營房屋輪候時間越來越長，港人覓遮頭瓦越見艱難。加上私樓租金節節高升，市民居住環境日趨惡劣，難免滋生對政府和社會的不滿。房屋和安居問題繼續惡化下去，勢必更加積重難返，阻礙香港穩定發展。
政府亦看到房屋和安居問題的嚴峻挑戰，視之為施政的「重中之重」。本屆政府提出房屋政策以置業為主導，將加強居屋、綠置居等資助性房屋的供應。政府亦意識到單靠增加供應並不足夠，特首林鄭月娥昨日指出，若市民難以負擔價錢，只會屬「得個講字」，並承諾會親自看看居屋的定價問題。近日有關一手樓空置稅的問題亦備受熱議，都顯示政府有意壓抑樓價，協助市民置業。
只是，本港樓價高企，乃冰凍三尺，絕非一日之寒，期望能在短時間內將樓價調控到普羅市民可負擔的水平，並不現實，特別是資金水浸，本港樓價高處未算高，房屋投資升值功能過度強化，居住功能被嚴重削弱。居屋定價由一開始為私樓的8折，後來改為7折，就是考慮到市民的實際負擔能力。如今私人樓價與當年相比，根本不可同日而語。樓價持續飆升，居屋等資助性房屋因與私人市場掛鈎，樓價水漲船高，遠遠超出合資格市民能夠承受的水平，年輕人不「靠父幹」，連居屋亦買不起。
因此，政府不僅要積極研究居屋等資助房屋的定價與私樓市場脫鈎，改為與市民的購買力掛鈎；同時要研究限制資助房屋流入私人市場，才能充分發揮其居住功能。唯有如此，才是靈活應對市場情勢變化、滿足市民基本安居需要。作為有遠見、有承擔的政府，應該運用管治權力為社會上較弱勢群體提供可承受的生活選擇，包括有尊嚴、滿足基本需要的居住環境。新加坡8成人購置組屋自住，新加坡政府在訂定組屋的售價時，考慮的是民眾的負擔能力，而不會與私人市場的樓價掛鈎。深圳樓價高企，深圳當局最近推出新政策，提出興建110萬套人才房及保障房，為中低收入人士提供住房保障，並且限制保障房屋的市場流通。
香港經常以新加坡、深圳作為競爭的參照對象，新加坡、深圳解決住房問題的經驗和方法，值得香港借鏡。既然別人做得到，香港亦不缺土地，相信只要政府有決心、有魄力，敢於迎難而上，打破慣性思維，重新釐定公營和資助房屋政策，解決市民安居問題就不會只是空談。