經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
美國聯儲局上周再加息四分之一厘，並將聯邦基金目標利率由1.5厘至1.75厘區間，上調至1.75厘至2厘區間。本次加息是繼2015年年底美國加息周期啟步後，第七次加息四分之一厘，合共加息1.75厘。雖然香港仍未有銀行宣佈加息，但筆者認為，香港銀行跟隨美國加息步伐是必然會發生。
銀行結餘維持千億水平
美國聯邦儲備局屢次加息，觀乎香港，加息步伐仍未展開，市場關注香港什麼時候跟隨美國進入加息周期。回顧今年香港第二季的經濟及樓市發展，香港在美聯儲3月加息後的資金漸趨緊張，由於港美息差拉闊達1.75厘，以致港匯轉弱，促使市場上的套戥交易頻密發生。港元其後多次觸及弱方兌換保證，金管局累計共19次入市承接港元沽盤，頓時令銀行體系結餘由年初的近1,800億港元降至現時接近1,100億港元水平。不過，鑑於近日香港的一個月銀行同業拆息企穩一厘以上，令套息活動吸引力減，港元未見再度觸及弱方兌換保證，銀行體系結餘亦未見跌穿千億港元水平。
一手盤熱賣 加息怕走客
除了千億銀行結餘使銀行有條件不即時加息外，另一個原因亦與本年一手新盤熱賣不無關係。在樓市暢旺的情況下，各銀行都盡量選擇按兵不動，以免因加按息而流失按揭客源。不過，由於港美息差總不能無限擴闊，香港至今已有七次未跟隨加息，因此預料香港將於年內開始加息進程。整體來說，未來息口的方向是上行，但基於市場已消化加息的影響，業主早就有充足的心理準備，對香港樓市影響不大。預料即使本港加息，亦會以循序漸進的方式，幅度溫和，每次介乎25點子至50點子之間，以100萬元貸款額計算，每加息25點子，每月供款僅增加127元，如若加息半厘，亦只增加258元，再加上金管局對借款人要求的3厘壓力測試，相信對供樓人士負擔影響輕微。
對於本年內美國上調利率的次數，市場上的分析員各有說法。筆者綜合美國的經濟數據分析，5月消費物價指數（CPI）按月上升0.2%，按年更錄得2.8%升幅，高於市場預期，反映非農業職位數據表現正面，美國經濟增長理想，有見及此，美聯儲有可能於年內再加息兩次。另外，美朝峰會亦成為國際政經壇上的另一焦點，雙方近日一同簽署聯合公報，外界認為美朝關係進一步紓緩，將有助鞏固全球經濟穩定發展。