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地方財政主靠物業稅 租管恐削公共開支

2018-06-28

美國加州於1995年開始實施《科斯塔-霍金斯法》,列明在租客遷出單位後,業主可將租金調整至市場水平,再出租給下一位租客,在政府無法加以管制下,住宅租金跟隨樓價急速攀升,令租客負擔沉重。在租金猛漲下,社會上要求全面恢復租管的呼聲不斷增加,但反對者指出,一旦廢除法案,最終將導致政府物業稅收入減少,公共開支亦被迫相應削減。

加州近年房屋租金急升,尤其在大型科企集中地矽谷一帶,奧克蘭房租中位數在過去5年累漲51%。不少人因無法負擔屋租,被迫離開加州,在2007年至2016年間,加州人口減少達100萬人。

加州議會分析師辦公室一項調查顯示,若廢除《科斯塔-霍金斯法》,房屋租金水平將受較大限制,有助降低租金,令租客在住屋上有更大穩定性,同時有助提振住戶消費,但對州政府的財政可能造成負面影響,原因是業主租金收入下跌,或不願意在市場上放租單位,甚至不再投資房地產市場,加州每年物業稅收入達600億美元(約4,709億港元),是地方政府主要收入來源,一旦恢復租管,物業稅收入勢必減少。■《薩克拉門托蜜蜂報》

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