市建局董事會昨日通過，接受政府邀請，把馬頭圍道/春田街發展項目轉為「港人首次置業」先導項目（首置盤），以回應政府早前公佈的房屋政策新措施。首置盤目的為滿足未能負擔私樓的較高收入人士及家庭的居住訴求，由市建局、政府提供公帑補貼較其他資助房屋更大，因此首置盤必須設置更嚴謹的禁售和流轉限制，進一步強化其居住功能，盡可能遏制投機炒賣，確保首置盤發揮「上車」自住的功能，凸顯資助房屋公平合理、善用公帑的原則。
本港樓價高企，遠超普通市民的負擔能力，居住問題成為阻礙香港發展、影響社會和諧的深層次矛盾。特首林鄭月娥提出以置業為主導、構建置業階梯的辦法，幫助不同階層的市民解決居住問題。把馬頭圍道重建項目改作「首置盤」，協助的對象是稍為高收入中產人士及家庭。在目前樓價飆升以及按揭成數受限制的情況下，這些中高收入中產人士及家庭要置業仍勉為其難，但又超出申請居屋或綠置居的資格，首置盤正正為這個階層提供置業選擇，回應其置業期望，顯示政府並無忽視夾心中產的處境和訴求，盡努力提供必要資助。
眾所周知，市建局重建項目大多數位處市區，價值不菲，是比較類近私樓的樓宇。此次將市建局的重建項目改為首置盤，預計將以同區私樓的72折，甚至62折出售，呎價介乎1.45萬元至1.69萬元 。市建局行政總監韋志成曾表示，首置盤或令市建局少收約10億元。此次首置盤有450個單位，10億元分攤下來，等同市建局補貼每個單位由200萬至400萬元不等，對普通中產人士及家庭相當吸引，因為不僅可以自住，若禁售期不長，住滿一定年期轉售，在樓市不斷上漲的情況下料可獲取厚利。
本屆政府下決心、作出承擔，解決房屋問題，將資助房屋價格與私樓脫鈎、改為與市民負擔能力掛鈎，更承諾房委會、房協因出售資助房屋而出現財政負擔問題，政府會一力承擔；財政司司長陳茂波昨日進一步表示，若市建局日後在資助出售房屋中扮演更積極角色，在財政上需要協助，政府會作出政策支持，資源上毋須擔心。政府願意作出財政「包底」，保證房委會、房協乃至市建局更專注有效發揮照顧市民居住需要的功能。首置盤與居屋、綠置居構成置業階梯，而首置盤的公帑補貼更大，更要強化其居住功能，壓縮投資、尤其是投機牟利的空間。
特首林鄭月娥在解釋首置盤概念時一再強調，首置盤是幫助中產人士及家庭住的。她表示，首置盤的轉讓限制在幾類出售房屋中是最嚴格的，建議購入後最初五年不准賣、不准租，「因為這是幫助你『上車』置業，要自己住。」市建局非執行董事、工聯會麥美娟亦認為，要收緊轉售限制，不希望首置盤因有折扣，在幾年後會成為另一個炒賣工具，希望轉售限制延長到8年，甚至10年，以打擊炒賣風氣。
香港寸金尺土，土地昂貴，而且供不應求，而市民居住需求迫切，政府須平衡公私營房屋的市場發展。在這樣的情況下，政府增撥土地、提供財政承擔，興建首置盤、居屋、綠置居等不同檔次的資助房屋，就是要讓資助房屋發揮居住功能，照顧不同階層的居住需求。市建局、房委會、房協等機構應設計更嚴謹的禁售期和流轉限制，防止炒賣，體現資助房屋用來住、不是炒的初衷，這是公平合理的做法，也是社會主流共識。