香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）內地貨幣政策趨於寬鬆，國務院常務會議強調，將保持適度的社會融資規模和流動性合理充裕。不過，高力國際中國區資本市場及投資服務執行董事汪蓓預計，考慮到樓市宏觀調控不會放鬆，房企很難從中直接受益。
汪蓓接受香港文匯報專訪時說，即便貨幣政策趨於寬鬆，釋放的流動性也不見得會到房地產市場。
「過去在政府沒有調控樓市之時，一旦有流動性，樓市的確最得利，但現在樓市遭到嚴厲監管，導致貨幣流向房地產的可能性大幅降低，」汪蓓說，尤其現在政府調控樓市決心很大，幾乎不可能在實行寬鬆貨幣的同時，忘記堵上流向房地產的口子。
「基建助房地產」不再是定律
論及積極財政政策要更加積極，國務院常務會議並要求對接發展和民生需要，推進建設和儲備一批重大項目。
汪蓓認為，軌道交通、配套設施完善等基建，對房地產發展鐵定有幫助，但這亦只能說是間接影響到房企，「關鍵現在宏觀調控那麼緊，房企又能獲得多少利？政府花大價錢建地鐵，卻令房企得益的事情，似乎不會在現在發生。」
她進一步預計，由於融資困難、銷售回款慢，下半年房企拿地依然較為困難，土地市場將維持低位，開發商之間可能傾向於採取合作模式。
滬上半年物業整售交投旺
據高力國際當日發佈的《2018年上海上半年物業市場回顧與展望》，2018年上半年上海投資物業市場交投活躍，期間共錄得33宗整售交易，累計成交金額為449億元人民幣。