■長和系前主席李嘉誠，年初仍指本港地價是「全世界最高」，令地產商步步為營。資料圖片長實近5年於賣地市場進賬極少，其中住宅官地買賣上，當最大對手新地斥資近420億元買入11幅地時，同期長實卻只買入1幅地，涉資僅19.5億元，兩者對比強烈。作為無寶不落的「超人」李嘉誠，近年其言論一直暗指香港地價太貴。那麼，今次長實斥巨資買黃竹坑地，長和又斥重金重建中環和記大廈，集團回歸香港地產，是否有所啟示？
去年初長實地產牽頭同系長建、電能以約424億元收購澳洲能源公用股DUET時，就強調，目前香港物業市場周期階段，土地價格偏高，構成風險，要物色合理回報項目不易，開拓新業務可平衡現金流因地產周期性的影響。
過去直指地價高風險大
長和系前主席、現為高級顧問的李嘉誠，去年中在股東大會上曾就長實投地的政策解釋，說長實多年來只會以認為合理的價錢買地，未來亦會維持這個策略，暗指現時香港地價過高。今年初被問到現時本港地價是否過高時，他仍然說：「現時全世界最高是香港」，又指過高地價令地產商步步為營。
同樣地，李嘉誠對本港高樓價亦相當謹慎，他今年初曾表示，今年樓市依然「安定」，能夠負擔得起，仍可以買樓自住，但若炒樓便不好。由是者，長實無論是官地或「一鐵一局」項目的競投上，出手都非常審慎，幾乎淡出本港賣地市場。
自從李嘉誠退居幕後、「小超人」李澤鉅5月走馬上任後，公司方向有微妙變化，短短幾個月就完成出售中環中心及落實和記大廈重建。「小超人」在本月初中期業績分析員會議上更強調，和記大廈是「不會出售」。今次集團又斥過百億買住宅地發展，難怪有業界認為，連串舉動或反映長實「強勢回歸」香港地產，料為看好樓市前景。■香港文匯報記者 顏倫樂