■嘉湖山莊2008年12月平均呎價僅2,185元。 資料圖片香港文匯報訊 一方面，今天的樓市較海嘯低位爆升。另一方面，有銀行直指現在樓市最好時光已過。事實上，在外圍經濟不穩及新房策影響下，不少業主已下調叫價沽貨免變蟹貨，即使是新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城亦不能倖免。
中原地產伍耀祖表示，樓市交投明顯降溫，天水圍嘉湖山莊本月僅錄得7宗成交，平均呎價回落至11,000元水平。成交方面，嘉湖山莊景湖居6座高層G室，面積547方呎，3房間隔，業主於7月中放盤，叫價635萬元，有見成交持續淡靜，後市走向亦未明，最終減價40萬元或6.3%，至595萬元沽出單位，呎價10,878元。原業主2007年7月以130萬元買入單位，賬面獲利3.6倍。
第一城三房減逾4%
另一邊廂，世紀21奇豐物業李嘉文表示，近日錄得沙田第一城成交，為23座高層B室，面積451方呎，3房1廳間隔。單位放盤約3個月，原開價730萬元，業主後減30萬元，減幅逾4%，以700萬元獲承接，呎價15,521元，低市價約5%。
同屬沙田，中原地產敖國偉透露，區內睇樓及成交氣氛相當冷清。沙田帝堡城最新錄2座中層E室成交，單位面積547方呎，兩房間隔，2個月前放盤時開價約895萬元，多番調整叫價，最終累減約95萬元，以800萬元易手，平均呎價14,625元，略低於市價。同類型單位6座中層E室，面積547方呎，於6月曾以845萬元沽出，可見同類型單位於3個月內回落約5%。原業主於1999年以294萬元買入單位，賬面獲利1.7倍。