■盛滙李根興(左三)表示，購舖時通常會向業主「鋤價」20%至30%。 香港文匯報記者莊程敏 攝香港文匯報訊（記者 莊程敏）盛滙商舖基金管理行政總裁李根興昨表示，受到中美貿易戰及股市下跌等拖累下，近來舖市可謂進入「冰河時期」，今月以來只錄得13宗成交，正常每月應有100宗至200宗成交，不過公司希望能淡市「掃平貨」，推出第3輪投資基金，目標集資2億元 (與投資者持股比例約為50：50) ，計劃購入細碼民生舖。
李根興指出，現時舖市很差，不少業主想套現但「甩唔到手」。有見及此，盛滙推出全新「商舖業主合作計劃」，盛滙會先經一般買賣物業過程向業主購入商舖，及後為商舖增值及放售。由盛滙購入物業起的3年期間或其他協定日期內，當該物業成功出售，原業主可與盛滙分享物業出售後的潛在物業增值淨收益，比率最高4成，達至雙贏局面。
他透露，第3輪投資基金目前已有逾千萬元入賬，目標是購入細碼民生舖，若平均價值為1,200萬元，總額2億元將約購入15間舖。在購入店舖時通常會向業主「鋤價」約20%至30%，以第2輪投資基金購入的葵涌和宜合道224-234號葵富大廈地下3號舖為例，當時業主叫價850萬，最終成功以628萬買入，折讓約為26%，持貨兩個月後，以730萬售出，升幅達16.2%。
核心區舖明年料持平
盛滙對明年舖市走勢仍然審慎樂觀，預料核心區商舖租金及舖價持平，民生區租金及售價更可望升5%至10%，並特別看好元朗、屯門、荃灣、大角咀、土瓜灣、堅尼地城、北角及筲箕灣等地區。
據了解，盛滙的第一輪投資基金共購入13間商舖物業，總值約1.7億元，物業出售平均升幅37.54%，平均租金回報4.03%。