香港文匯報訊（記者 顏倫樂）山頂文輝道地皮昨日截標，雖然正值外圍波動、股市大瀉，但由於地皮屬極貴重地段，據地政總署公布，項目最終收到5份標書，符合市場預期。由於項目投資額非常龐大，市場最高估值已超過300億元，故亦不乏財團合組競投，好像新世界、南豐、華懋、中國海外、信置及九倉6間財團就合資競投，屬近年少見組合。
新世界夥5企組財團競逐
文輝道地皮佔地189,425方呎，最高可建總樓面為404,306方呎。綜合市場資訊，昨日入標的5個財團分別為長實、恒地系、新地、嘉華國際，以及由新世界、南豐、華懋、中國海外、信置及九倉6間發展商組成的財團。當中，嘉華國際表明獨資，其餘發展商都未有清晰交代獨資或合資。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標人數符合預期，但並非踴躍，相信因為發展規模及投入成本大，又有「中美貿易」等外圍因素，再加上「何文田站2期」及「啟德地皮」等招標，發展商要有一定取捨及考慮。無論誰中標，估計未來有機會找合作夥伴共同發展以分散風險。
此外，林浩文亦提到一手空置稅等政策影響持貨成本，相信入標發展商都是持貨能力強及看好長線樓市。他形容這幅地皮非常貴重，自成一國，有利超級豪宅發展，相信中標價對超級豪宅後市有指標性作用。但項目亦有不利因素，好像近年超豪物業的買家佔四至五成來自內地，最近市場波動或影響其購買力，而沒有全維港景亦可能影響賣價。
市場對地皮估值介乎242億元至364億元不等，每平方呎樓面地價6萬至9萬元，有機會刷新全港最貴呎價官地紀錄。
估值高達364億 呎見9萬
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮涉及投資金額龐大，不少發展商仍選擇獨資入標，反映發展商對超級豪宅及樓市前景有信心。山頂區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應，單位落成後料可享南區海景，料部分用作超級洋房發展，部分則用作分層單位發展。而今次項目未見中資入標，估計中標價將會較為理性。